ПРАВО ИМЕЮ
— Уважаемая редакция, добрый день!
Мы оказались в крайне неприятной и эмоционально напряженной ситуации в нашем доме и остро нуждаемся в вашем профессиональном совете и поддержке. Наши соседи, проживающие на втором этаже, постоянно курят прямо в подъезде — табачный дым проникает в нашу квартиру, создавая невыносимые условия, особенно ощутимые в ночное время, когда хочется покоя и свежего воздуха. Несмотря на наши многократные вежливые обращения с просьбой соблюдать правила дома и прекратить курение в общественных местах, ситуация лишь усугубилась, вызвав у нас серьезный стресс и тревогу.
Плюс теперь мы стали еще и жертвами настоящей травли: сталкиваемся с грубыми и резкими ответами со стороны соседей, подвергаемся намеренным ночным шумам и даже фотографированию наших гостей без их согласия, что нарушает наше право на частную жизнь. Совсем недавно эти соседи направили жалобу в управляющую компанию с ложными и клеветническими обвинениями в наш адрес: они утверждают, что у нас «повышенная посещаемость» и подозревают нелегальную субаренду, хотя мы совершенно легально проживаем в этой квартире уже шесть лет, а наш ребенок учится в местной школе.
Особенно нас волнуют следующие вопросы, ответы на которые мы надеемся получить с вашей помощью:
- Может ли подобная ложная жалоба стать основанием для проведения проверок или даже для расторжения нашего договора аренды?
- Каким образом юридически грамотно прекратить это преследование и эффективно защитить наши законные интересы?
- Какие доказательства и документы необходимо собирать, чтобы успешно отстоять свои права в случае споров и возможных судебных разбирательств?
Мы ощущаем себя в крайне уязвимом положении и глубоко обеспокоены своим правом на безопасное и спокойное проживание в собственном доме. Поэтому мы искренне нуждаемся в вашей профессиональной помощи и практических рекомендациях. Какие конкретные шаги следует предпринять в сложившейся ситуации, чтобы восстановить покой, защитить свои права и вернуть чувство безопасности в родных стенах?
С уважением,
Михаил Л., Нюрнберг
— Уважаемый Михаил!
Согласно действующему законодательству Германии в сфере найма жилья, одних лишь необоснованных или ложных обвинений со стороны соседей недостаточно для основания расторжения договора аренды.
В соответствии с § 573 Гражданского кодекса Германии (BGB) арендодатель вправе прекратить договор лишь при наличии веских и обоснованных причин, подкрепленных конкретными доказательствами. При этом арендатор имеет законное право оспорить любые предъявленные обвинения и доказать их необоснованность.
Данная правовая позиция последовательно поддерживается судебной практикой Федерального суда Германии (BGH), который подчеркивает, что основание для расторжения должно быть реальным, объективным и доказанным.
Так, в решении от 10 февраля 2016 года (VIII ZR 68/15) суд указал, что предположения или необоснованные обвинения без конкретной доказательной базы не могут служить поводом для прекращения аренды.
Немецкое гражданское право предусматривает также эффективные механизмы защиты от преследований со стороны соседей. В частности, на основании § 823 BGB возможно требование возмещения ущерба за нарушение личных прав и обеспечение защиты домашнего спокойствия. Помимо этого, предусмотрен иск о запрете определенных действий (§ 1004 BGB), направленный на предотвращение продолжительной травли и злоупотреблений.
Одним из действенных инструментов является подача заявления о предварительном судебном запрете, что позволяет добиться немедленного прекращения противоправных действий со стороны соседей. В качестве альтернативы или дополнения может рассматриваться процедура медиации с участием жилищной администрации для мирного и нейтрального урегулирования конфликта.
Для успешной защиты ваших интересов, особенно при возможных судебных разбирательствах, крайне важно тщательно фиксировать и систематизировать доказательства:
- Подробная документация всех инцидентов с указанием даты, времени и, при возможности, фотографий или видеозаписей;
- Свидетельские показания членов семьи, друзей или других соседей, подтверждающих факты преследования;
- Переписка, включая электронные письма, официальные жалобы и ответы управляющей компании или иных органов;
- Ведение протоколов шумовых нарушений и других форм преследования.
В завершение настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на жилищном праве, для тщательной оценки собранных материалов и разработки наиболее эффективной стратегии защиты ваших прав и интересов.
Ответ подготовили адвокаты Ирина ГЕРМАН и Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 www.lawfactory–frankfurt.de E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | WhatsApp: +49 178 1689562
Об этом говорит Германия:
Германия — Развод на две страны: кто кого переиграет?. Международная юрисдикция и семейное право: когда Германия стоит на вашей стороне
Германия — Три месяца счастья — и шок. Когда съезжать, если хозяин продает жилье
Германия — Минус 25 — плюс 0,00004 %. Дебюрократизация, которую заметила только бухгалтерская лупа
Германия — Недоверие как новая нормальность: почему черно–красные не добирают. 62% недовольных — это не всплеск, а плато
TikTok–премьер для Германии?. AfD впервые может захватить власть в Саксонии–Анхальт! Евросоюз в ярости, Берлин готовится к худшему
Германия — Зарплата без иллюзий: как считать свою ценность. Дефицит, тариф, регион — три рычага, которые двигают ваш доход
Германия — «Умные» датчики для «проблемных» мигрантов. Нижняя Саксония требует электронные кандалы для депортируемых
Германия — Флаг в Основном законе, гимн — в привычке. Почему немцы не готовы перекраивать символы — ни юридически, ни эмоционально
Германия — «Вернуть по повестке» или «оставить под защитой». Зёдер требует отправить украинцев домой — Европа отвечает правовой нормой
Германия — Осторожно, «красные зоны»! . Карта правого насилия густеет на Востоке — и внезапно подсвечивает Гамбург
Германия — Полставки убивает экономику!. Меньше зарплата, слабая пенсия, кредиты до конца жизни — почему профсоюзы молчат?
Германия — Грибы под дозиметром. Где «шумит» цезий–137 и почему обычная порция остается безопасной
