Ежегодный перерасчет эксплуатационных расходов (Betriebskostenabrechnung) должен быть прозрачным, чтобы жилец мог проверить самостоятельно, почему ему начислена доплата или возврат ранее переплаченной суммы.
Если отдельные позиции в пересчете подорожали более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом, арендодатель имеет право переложить эти повышенные расходы на жильцов, но только в том случае, если убедительно докажет причины увеличения расходов. В случае отсутствия объяснения домовладелец, по решению судей из Берлина (KG Berlin, Az.: 12 U 216/04), нарушает принцип экономичности и вправе требовать с жильцов лишь сумму, равную прошлогодней.
Затраты на замену лампочек и мелкий ремонт в местах общего пользования в доме не должны возлагаться на жильцов. Если в перерасчете эти затраты не вычтены из расходов на техника дома (Hausmeister), вся эта позиция в расчете не подлежит переложению на жильцов. По этой причине, по решению Административного суда (AG Berlin Köpenick, Az.: b CX 29/10), может быть вычеркнута из пересчета.
Расходы на освещение подвала, двора и лестничной клетки разрешено перекладывать на жильцов, а вот затраты на контроль электрических сетей и приборов – нельзя (AG Schwedt, Az.: 14 C 302/03).
Эксплуатационные расходы на лифт в многоквартирном доме не могут быть возложены на жильцов верхнего этажа, если туда невозможно добраться на лифте: так записал в своем решении окружной суд Берлина (LG Berlin, Az.: 64 S 77/05).
Если домовладелец умышленно указал заниженные эксплуатационные расходы с целью склонить потенциального квартиросъемщика к подписанию договора аренды, то налицо нарушение обязанностей домовладельца. По решению Верховного суда Дюссельдорфа (OLG Düsseldorf, Az.: 1-24 U 162/11) такое нарушение дает право арендатору квартиры требовать компенсацию ущерба в случае, если впоследствии ему выставят счет с большой доплатой.
Алекс Градов.
Об этом говорит Германия:
Германия: Больничный выдадут по видеосвязи
Германия: Социальные контакты будут максимально ограничены
Как в Германии заверить правильность перевода документов для консульств России
Германия: в 2021 порог для перехода в частную медицинскую страховку поднимут
