ПРАВО ИМЕЮ
— Добрый день, редакция «МК в Германии»!
Мы с партнером — оба вдовцы. Давно знакомы и недавно решили съехаться и жить вместе. При этом у каждого из нас есть своя квартира. Поскольку содержать их тяжело, пришли к выводу от одной отказаться и поселиться у меня.
Моя квартира принадлежит жилищно–строительной компании (Wohnungsbaugesellschaft). Мы обратились к ее руководству с просьбой включить партнера в договор аренды как полноценного арендатора — и получили отказ. Якобы, согласно по внутренним правилам компании, это недопустимо. Прописку оформить ему можно, но без внесения в договор аренды жилья (Mietvertrag).
Поскольку мы оба уже в годах, то нас всерьез беспокоит вопрос безопасности: если со мной что–то случится, мой партнер, отказавшийся от своей квартиры, может остаться на улице.
В связи с этим у нас возникли следующие вопросы:
1. Законен ли отказ арендодателя включить партнера в договор аренды?
2. Существует ли закон, регулирующий подобные ситуации?
3. Сможет ли мой партнер остаться жить в квартире в случае моей смерти?
4. Может ли он в такой ситуации заключить новый договор аренды?
И еще один вопрос, но уже на другую тему:
Квартира у меня двухкомнатная. Могу ли я приглашать гостей, например дочь на каникулы с ночевкой? Раньше у меня некоторое время жила сестра, и соседка пожаловалась, будто я сдаю комнату.
Спасибо!
Юлия Т., Потсдам
— Уважаемая Юлия!
Отказ арендодателя включить вашего партнера в договор аренды как второго арендатора сам по себе, к сожалению, еще не делает его позицию незаконной.
У арендатора обычно нет автоматического права требовать изменения самого Mietvertrag и превращения одного арендатора в двух. Иными словами, заставить арендодателя переписать договор и добавить в него еще одного человека, как правило, нельзя.
Но закон дает вам другое важное право. Если после заключения договора у арендатора появился обоснованный интерес, он может требовать разрешения на проживание другого лица в части жилья по § 553 BGB.
Проще говоря: включить партнера в договор — это одно. Разрешить ему официально проживать с вами — другое. И вот второе арендодатель обычно должен разрешить, если у него нет серьезных причин для отказа.
Партнер не остается «на улице»
Ваш главный страх понятен: что будет, если с вами что–то случится и партнер останется без прав на квартиру.
Здесь закон защищает его сильнее, чем многие думают. Если партнер вел с вами постоянное общее хозяйство, то в случае смерти арендатора он как лицо, состоявшее с ним в длительном совместном домашнем сообществе, вступает в действующий договор аренды по § 563 BGB.
То есть в типичной ситуации речь идет не о том, что ему придется срочно заключать новый договор с нуля. Он входит в уже существующее арендное отношение.
Однако у арендодателя остается право в течение месяца начать расторжение договора, если для этого есть серьезные претензии к самому человеку, который вступает в аренду. Но это именно исключение, а не общее правило.
Гости — это не подселение
Что касается приезда дочери: да, вы вправе приглашать ее на каникулы с ночевкой. Обычный визит гостей, даже если он длится несколько недель, не требует специального разрешения арендодателя.
Немецкий союз арендаторов прямо указывает, что визит на 6–8 недель обычно допустим без отдельного согласия. Поэтому важно различать две ситуации: временное пребывание гостей и фактическую постоянную передачу части квартиры третьему лицу.
Первое — нормальное право арендатора. Второе уже может потребовать согласования.
Соседка — не закон
Жалобы соседки сами по себе еще не означают, что вы что–то нарушили. Соседи могут быть недовольны визитами, ночевками или частым присутствием родственников, но юридическое значение имеют не эмоции, а реальные нарушения: шум, перенаселенность квартиры, постоянное проживание без разрешения или передача жилья третьим лицам.
Если речь идет именно о гостях на время каникул, а не о скрытом постоянном подселении, позиция закона в целом на вашей стороне. Главное — не смешивать эти разные случаи и при необходимости спокойно объяснять арендодателю: партнер — это вопрос официального разрешения на проживание, дочь на каникулах — обычный гостевой визит.
Ответ подготовили адвокат Ирина ГЕРМАН, адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 | www.lawfactory–frankfurt.de, E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | WhatsApp: +49 178 1689562.
Об этом говорит Германия:
Германия — Рак получил двойной удар. Новый препарат уменьшил опухоли за несколько недель, но врачи предупреждают: это не «чудо–укол» для всех
Германия — Интернет будущего застрял в подъезде. Оптоволокно уже у домов, но договоры, арендодатели и привычки тормозят цифровой рывок
Германия — «Страшилка» стала прогнозом. Семь из десяти немцев считают возможным первый премьерский прорыв правых популистов
Германия — Наследникам выставляют счет. Политики спорят, должны ли дом и сбережения пожилых немцев уходить на оплату ухода
Германия — Пачка с подвохом. Как обычные чипсы превращаются в пищевую ловушку — и почему виновата не всегда картошка
Германия — Пушкин, Андерсен и одна любовь на троих. Как немецкая русалочка растопила сердца
Германия — Жара ударила ниже колена. Почему летние отеки ног могут быть не просто сезонной неприятностью, а тревожным сигналом организма
Германия — Июнь меняет правила игры. Бензин снова подорожает, мед станет честнее, онлайн–покупки — безопаснее, а пациенты получат больше прав
Германия — Перловка берет реванш. Почему крупа из бабушкиной кастрюли может оказаться умнее модного риса
Германия — Укол по старым мифам. Почему вакцинацию при рассеянном склерозе врачи теперь считают не угрозой, а частью защиты
Германия — Солнце включили в общий счет. Почему владельцам фотоэлектрических установок готовят повышенный базовый тариф
Германия — Колыбели уходят в минус. Саксония–Анхальт переживает самый глубокий демографический провал со времен объединения страны
