ПРАВО ИМЕЮ
— Добрый день, МК!
Спасибо за вашу рубрику — она всегда помогает разобраться в сложных ситуациях. У нас вопрос по поводу организации видеосвязи в нашем доме.
Мы живем в доме на 8 семей, но у нас отдельный вход. Проблема в том, что у нас маленькие дети, и мы боимся, что они могут открыть дверь, пока нас нет дома. Ищем оптимальное решение для системы видеосвязи, но есть несколько вопросов:
1. Разрешение арендодателя
Нужно ли нам получать его согласие на установку? Дверь наша, глазка нет — может ли это быть аргументом?
2. Соседи и приватность
Мимо нашего входа проходят другие жильцы. Если они случайно попадут в кадр — могут ли у нас возникнуть проблемы? Наши соседи очень внимательно следят за порядком (мусор, уборка, гости) — не станет ли это поводом для жалоб?
3. Законность установки
Есть ли какие–то особые правила для установки таких систем в многоквартирных домах? Хотим сделать все правильно, чтобы потом не пришлось снимать.
Заранее спасибо за совет — для нас это действительно важно, так как речь идет о безопасности детей.
С уважением,
Павел Т., Эрланген
— Уважаемый Павел!
Согласно § 535 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатель обязан предоставить арендатору недвижимое имущество в пользование на согласованных условиях. Любые преобразования или изменения объекта аренды, включая строительные работы и установку технического оборудования, требуют предварительного одобрения арендодателя, поскольку такие действия существенно изменяют первоначальные условия договора. Установка видеооборудования представляет собой значительное вмешательство в конструкцию арендуемого помещения и поэтому подлежит обязательному согласованию.
Право собственности и допустимые изменения
Даже если входная дверь формально находится в зоне арендуемого пространства, она остается конструктивным элементом здания и, как правило, принадлежит арендодателю – если иное прямо не предусмотрено договором аренды. Хотя отсутствие дверного глазка может служить разумным аргументом при обсуждении установки видеодомофона, этот факт сам по себе не создает безусловного права на монтаж оборудования без согласия собственника.
Защита прав третьих лиц
Установка камер видеонаблюдения, фиксирующих перемещения жильцов при входе и выходе из дома, потенциально затрагивает конституционные права соседей. В соответствии со статьей 2 (1) в сочетании со статьей 1 (1) Основного закона ФРГ, такое наблюдение может нарушать право на информационное самоопределение. Недопустимым считается любой видеомониторинг, который не обусловлен объективной необходимостью; носит несоразмерный характер; превышает разумные пределы безопасности.
Рекомендации по реализации проекта
Согласование с соседями:
- Предварительное уведомление всех заинтересованных лиц
- Проведение общего собрания жильцов
- Документальное оформление согласия
Технические ограничения:
- Ограничение зоны наблюдения частной территорией
- Исключение из обзора общественных пространств
- Настройка размытия фона на граничных участках
Соблюдение GDPR (Общего регламента по защите данных):
- Принцип минимального объема данных (ст. 5)
- Четкое определение законных оснований обработки
- Обеспечение прав субъектов данных
Технические и организационные меры:
- Размещение четких информационных табличек о ведении видеонаблюдения
- Ограничение сроков хранения записей (максимум 72 часа без особой необходимости)
- Защита архивов от несанкционированного доступа
- Назначение ответственного за обработку персональных данных
При соблюдении всех перечисленных условий установка системы видеонаблюдения может быть реализована без нарушения действующего законодательства и с минимальным риском возникновения правовых конфликтов.
Ответ подготовили адвокаты Ирина ГЕРМАН и Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 www.lawfactory–frankfurt.de E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | WhatsApp: +49 178 1689562
Об этом говорит Германия:
Германия — «Старая звезда» и узкий фарватер. Почему Варнемюнде требует от ретро–флота современной дисциплины и резервов
Германия — Кто спокоен за «свою» недвижимость: Инструкция для жен–инвесторов. Где найти «точку опоры» при разделе имущества, и какие документы подготовить заранее
Германия — Фамильный герб в архив, инициалы — на авансцену. Зачем Bündnis Sahra Wagenknecht делает «тонкий» ребрендинг и о чем это свидетельствует с точки зрения стратегии
Германия — Ост тянет, Вест догоняет. AfD размыкает «региональный кордон» и выходит в общенациональную игру
Германия — Улыбка. Пауза. Жесткий тон.. Как Мерц вбросил идею перемирия в Белом доме — и почему Трамп не захлопнул дверь
Германия — Инъекция «для смазки» сустава: дорого, громко, недоказуемо?. IGeL в ортопедии: где заканчивается терапия и начинается маркетинг
Германия — Круиз как двигатель. TUI превратила теплое лето в холодный расчет
Германия — 29% «за». Остальные — в недоумении. Рейтинги просели, объяснений — мало. Сколько еще так протянет союз?
Германия — Шагнуть над пробками: что обещает Берлину магнитная колея. Четыре вопроса к идее: зачем, где, за сколько и с кем
Германия — «Альтернатива» без разрешения. Лидерство в опросах — не значит войти в кабинет: арифметика против эмоций
Германия: Мерц — на тормозе, СДПГ — на газу. Уцелеет ли компромисс в черно–красной коалиции?
Германия — Увидеть раньше — лечить умнее. Новый курс немецкой медицины в борьбе с раком легких
Германия — Рельсы вместо рейсов. Шанс десятилетия: Берлин и Лондон тянут прямую нить под Ла–Маншем
Германия — Витрина для двоих — счет для всех. Европа расплачивается стабильностью, Мерц бьет тревогу
Германия — Взлет по расписанию отменен. Курс на турбулентность: почему аэропорт в Дрездене оказался на линии огня
