Цены на недвижимость снижаются по всей Германии. Однако это не отражается на арендной плате. В каких–то регионах страны жилье сейчас особенно дорогое или наоборот — дешевое.
Впервые за много лет цены на дома и квартиры значительно снизились. Несмотря на это арендная плата растет. Таков результат оценки Stiftung Warentest, который ссылается на данные vdpResearch исследовательского института Ассоциации немецких Pfandbriefbanken.
Исходя из них, в первом квартале 2023 года цена кондоминиумов в среднем на 2,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение цен особенно велико во Франкфурте–на–Майне, где цены на квартиры снизились на 8,4%.
Иная ситуация складывается с арендной платой. Там за вновь снимаемую квартиру в среднем по стране требовалось на 7,4% больше. Лидером по росту цен на аренду является Берлин — +12,2%.
Высокие ежемесячные платежи
Но даже если во многих случаях покупка становится более выгодной, чем аренда, необходимо, чтобы кредит был вам по карману. Ввиду растущих процентных ставок покупка дома или квартиры возможна только при наличии достаточного капитала. В особенно дорогих городах, таких как Мюнхен или Берлин, необходимо также иметь высокий доход.
По данным Stiftung Warentest, региональные различия огромны. «Например, в Хофе дом площадью 120 кв. м с хорошим расположением и обстановкой можно приобрести примерно за 311 тыс. евро. Покупателям в Гейдельберге придется выложить за него более 900 000 евро», — пишут эксперты.
Стоит обратить внимание и на соседние районы. В Гельзенкирхене квартира в благоприятном месте и с хорошей обстановкой будет стоить около 2 400 евро за квадратный метр. В соседнем Эссене — 3 650 евро.
Что будет с ценами на недвижимость?
По оценкам экспертов vdpResearch, в течение года цены на недвижимость продолжат снижаться. В среднем ожидается падение на 5–6%. Однако в 2024 г. все может повториться — после того как будет преодолен рост процентных ставок.
Stiftung Warentest выяснил, в каких городах в 2022 году за жилье придется платить больше или меньше. Цены указаны в расчете на квадратный метр и относятся к городам с очень хорошим расположением и удобствами.
10 самых дорогих городов
Средние цены за квадратный метр в 2022 г.
1–2–семейный дом / Собственная квартира / Арендованная квартира
München 15.150 Euro München 16.270 Euro München 39,80 Euro
Stuttgart 10.275 Euro Hamburg 13.135 Euro Frankfurt am Main 33,40 Euro
Heidelberg 10.095 Euro Frankfurt am Main 11.740 Euro Hamburg 33,20 Euro
Berlin 10.085 Euro Stuttgart 10.960 Euro Freiburg 32,50 Euro
Frankfurt am Main 9.955 Euro Heidelberg 10.870 Euro Heidelberg 30,00 Euro
Düsseldorf 9.885 Euro Berlin 10.265 Euro Düsseldorf 28,40 Euro
Wiesbaden 8.845 Euro Düsseldorf 8.305 Euro Köln 27,10 Euro
Rosenheim 8.145 Euro Wiesbaden 8.300 Euro Stuttgart 26,40 Euro
Potsdam 8.125 Euro Regensburg 8.065 Euro Berlin 25,00 Euro
Karlsruhe 7.760 Euro Köln 8.020 Euro Wiesbaden, Ingolstadt 24,80 Euro
10 самых дешевых городов
Средние цены за квадратный метр в 2022 г.
1–2–семейный дом / Собственная квартира/ Арендованная квартира
Suhl 2.115 Euro Suhl 2.055 Euro Pirmasens 7,80 Euro
Dessau-Roßlau 2.460 Euro Gera 2.065 Euro Gera 8,20 Euro
Gera 2.540 Euro Dessau-Roßlau 2.615 Euro Dessau-Roßlau 8,80 Euro
Cottbus 2.895 Euro Zweibrücken 2.685 Euro Chemnitz 9,20 Euro
Frankfurt (Oder) 2.900 Euro Cottbus 2.775 Euro Brandenburg an der Havel 9,20 Euro
Pirmasens 2.905 Euro Wilhelmshaven 2.920 Euro Cottbus 9,50 Euro
Hof 2.955 Euro Pirmasens 2.980 Euro Hof 9,50 Euro
Chemnitz 3.010 Euro Chemnitz 3.085 Euro Salzgitter 9,50 Euro
Bremerhaven 3.050 Euro Weiden in der Oberpfalz 3.120 Euro Suhl 9,80 Euro
Emden 3.110 Euro Bremerhaven 3.155 Euro Herne 10,00 Euro
Об этом говорит Германия:
Когда нужен апостиль и где его получить
Какие авиакомпании предлагают бесплатный интернет над облаками
Запретят ли в Германии выращивать клубнику и помидоры
Какие штрафы предусмотрены в Германии за нарушение периодов тишины
Как выйти из власти «тихого убийцы»
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за один миллион евро
Как получить деньги если задержан рейс, потерян багаж, не отвечает требованиям отель
Германия — Осторожно! Эти брецели могут вызывать аллергические реакции
Как получателям Bürgergeld в Германии получить дополнительно 150 евро
Отмена льготы по оплате кабельного телевидения — что это означает для жителей Германии
Страхование автомобилей в Германии резко подорожало
Германия: Насколько полезны чипсы из чечевицы и нута — что утверждает Stiftung Warentest
Пенсионеры в Германии получают в среднем 1543 евро — позорный рекорд политики
Эксперты раскрыли новые способы защиты от клещей
Жители Германии сэкономят 62 млн. евро в год, если отменят обязательную регистрацию в отелях
Станут ли наши сутки короче чем 24 часа — насколько опасны грядущие изменения
Германия — Вернут ли деньги за поездку в условиях экстремальной жары
В Германии в Балтийском море обнаружены опасные бактерии
