Уведомление о прекращении арендных отношений (Kündigung) необходимо отправить домовладельцу в письменной форме и с собственноручной подписью. Звонок по телефону, факс, СМС или письмо по электронной почте практичнее, но в случае возникновения споров трудно будет доказать факт их получения. Причину выезда жилец не обязан указывать. Если квартиросъемщик успеет в течение первых трех рабочих дней месяца, (суббота считается рабочим днем) расторгнуть договор аренды, ему нужно будет платить квартплату только за текущий и два последующие месяца. После этого арендные отношения заканчиваются. Важно знать, что расторжение договора аренды возможно лишь к концу месяца.
Трехмесячный срок распространяется почти на все бессрочные договоры аренды. Договоры, ограниченные определенным сроком (Zeitmietverträge), действуют до тех пор, пока не истечет срок их действия. По его окончании жилец должен съехать с квартиры. В течение времени аренды, оговоренной определенным сроком, расторгать арендные отношения ни квартиросъемщику, ни домовладельцу не разрешается.
Поскольку Zeitmietverträge законодатель разрешает заключать лишь в виде исключения, домовладельцы часто прибегают к таким хитростям: они предлагают квартиросъемщикам договор на неопределенное время, но без права расторгнуть его, скажем, в течение первых пяти лет. Федеральный верховный суд установил, что формуляры договоров, исключающие возможность расторжения аренды в течение более чем четырех лет, являются недействительными (Bundesgerichtshof, Az.:VIII ZR 27‘04). Однако индивидуальную договоренность об исключении расторжения аренды даже сроком до 10 лет судьи считают допустимым.
Право расторжения арендных отношений по особой причине (Sonderkündigungsgrund) предоставляется квартиросъемщику, которому домовладелец сообщил о предстоящей модернизации дома. Тогда до конца следующего месяца после получения такого уведомления квартиросъемщик вправе расторгнуть договор аренды. В этом случае арендные отношения заканчиваются через два месяца после получения сообщения.
Подготовил Алекс ГРАДОВ.
Об этом говорит Германия:
Из Калининграда – самолетом в Россию. Как быстро, надежно и дешево добраться из ФРГ в РФ
Ученые объяснили, почему вредно использовать функцию «дремать»
Как избежать двойного налогообложения, если семья проживает в другой стране
Чем сегодня заняты головы жителей Германии
Как увеличить свой отпуск в 2023 до 61 дней
Никаких санкций и штрафов для семей с детьми
Aldi, Lidl & Co ─ исчез любимый многими продукт. Немцам не до шуток
Фрукты и овощи зимой ─ польза или вред
Жители Германии перестали брать кредиты на недвижимость
