ПРАВО ИМЕЮ
— Добрый день, редакция «МК в Германии»!
Прошу совета по вопросу возврата залога за арендованную квартиру.
Я выехала из квартиры в феврале 2025 года. При выезде мы с владельцем подписали протокол приема–передачи. Позже арендодатель сообщил мне по электронной почте, что планирует покрасить стены и провести генеральную уборку. При этом квартира была передана в чистом состоянии: я прожила в ней почти три года, а все следы эксплуатации находились в пределах обычного износа.
Арендодатель предложил удержать из залога 300 евро за покраску и 90 евро за уборку. Чтобы не затягивать процесс, я согласилась на это удержание. Однако с тех пор прошло уже более года, а оставшаяся часть залога — 1 580 евро — мне так и не была возвращена.
Я неоднократно пыталась связаться с владельцем: писала письма, звонила, отправляла напоминания. До сих пор никакого ответа не получила.
В связи с этим прошу разъяснить:
• какие шаги разумно предпринять в этой ситуации;
• существуют ли установленные законом сроки возврата залога;
• имеет ли смысл обращаться к адвокату или в Mieterverein;
• и есть ли шанс вернуть удержанные суммы, если по закону от арендатора требовалась лишь обычная уборка, а не покраска.
С уважением,
София Г., Франкфурт
— Уважаемая София!
Согласно § 551 Гражданского кодекса Германии (BGB), залог за аренду квартиры служит финансовым обеспечением возможных требований арендодателя. Использовать его арендодатель может только для конкретных и обоснованных претензий — например, для компенсации ущерба, причиненного арендатором. После окончания договора аренды арендатор имеет право на возврат залога, если у владельца жилья нет законных оснований удерживать эти средства.
Согласно сложившейся судебной практике, арендодатель вправе использовать залог исключительно для покрытия реально существующих и подлежащих оплате требований.
Срок возврата залога
В немецком законодательстве не установлен точный срок, в течение которого арендодатель обязан вернуть залог. Однако судебная практика предоставляет владельцу квартиры так называемый «разумный срок для проверки требований». Обычно он составляет от трех до шести месяцев после окончания аренды.
Этот период считается достаточным для того, чтобы арендодатель мог проверить состояние квартиры, подсчитать возможные расходы и оценить, имеются ли основания для удержания части залога.
Косметический ремонт и обычный износ
Арендатор обязан выполнять косметический ремонт только в том случае, если такая обязанность действительно и юридически корректно прописана в договоре аренды.
При этом важно учитывать: следы износа, возникающие в результате обычного проживания, не считаются повреждением имущества. Такие следы эксплуатации не подлежат устранению за счет арендатора.
Как действовать в вашей ситуации
Для возврата причитающейся вам суммы залога рекомендуется направить арендодателю письменное требование о возврате средств с указанием конкретного срока — например, двух недель.
Если владелец квартиры не отреагирует на такое требование, можно перейти к дальнейшим юридическим шагам, включая процедуру взыскания задолженности. В подобных ситуациях помощь адвоката или членство в Mieterverein (ассоциации арендаторов) часто помогает ускорить процесс и усилить давление на арендодателя.
Можно ли оспорить удержанные суммы
Если соглашение об удержании части залога не соответствует требованиям закона или если арендатор не был обязан оплачивать косметический ремонт или другие работы, существует возможность потребовать возврата всей суммы залога.
Согласно судебной практике, договорные положения, которые необоснованно ставят арендатора в невыгодное положение, могут быть признаны недействительными.
Страницу подготовили адвокат Ирина ГЕРМАН, адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 | www.lawfactory–frankfurt.de, E–Mail: info@lawfactory–frankfurt.de | WhatsApp: +49 178 1689562.
Об этом говорит Германия:
Германия — Мужчинам тоже бьет в грудь. Редкий диагноз маскируется под пустяк, а расплата за промедление оказывается слишком высокой
Германия — Минус отпуск — плюс вопросы к работодателю. 30 дней превращают в 24: можно ли так «оптимизировать» договор в маленькой фирме?
Германия — Вода по цене воздуха. Скандал вокруг Aldi показал, что подземные запасы — уже не бесплатный дар природы, а дорогой политический ресурс
Германия — Хлеб без налога, роскошь — под пресс. В стране разгорается новый спор о том, кто должен платить за волну дороговизны
Германия — Город, в котором фахверк не кончается. Дом за домом — через века, по улицам, где читается история
Германия — Керосиновая тревога. Война вокруг Ирана может ударить по отпускникам не только ценами, но и нехваткой топлива
Германия — Бундесвер добрался до чемоданов. Даже мирный отъезд на учебу или работу теперь упирается в новое правило воинского учета
Германия — Легализация в дыму. Домашнее выращивание, клубы, рецепты, аптеки и нелегальный оборот сплелись в систему, где контроль все чаще напоминает его имитацию
Германия — Развод без скандала, но с вопросами: как не платить за бывшего?.Муж–предприниматель грозит «нулевым доходом», а суд может потребовать делиться пенсией
Германия — Сахар на политических весах. Почему страна годами спорит о налоге на газировку, но боится всерьез ударить по сладкому
Германия — Нож, дым и крик в ICE. Угроза расправы в немецком экспрессе обернулась паникой, пострадавшими и масштабной полицейской операцией
Германия — Канцлер на тонком льду. Обещанный разворот буксует, доверие к власти тает, а ультраправые наступают на пятки
