Дымовая завеса: конфликт с соседями выходит за рамки приличий

ПРАВО ИМЕЮ

                             — Уважаемая редакция «МК в Германии»!

Обращаюсь к вам за консультацией по поводу возникшей конфликтной ситуации с новыми соседями. После их заселения в нашем доме начались серьезные проблемы: в подъезде постоянно стоит резкий запах табака, а дым проникает и в мою квартиру, особенно в детскую комнату. Причина в том, что соседи регулярно курят у открытого окна.

Я уже направляла официальную жалобу в Hausverwaltung, однако после временного улучшения ситуация не только вернулась к прежнему состоянию, но и усугубилась. Кроме того, у меня есть основания предполагать, что в их квартире отключен детектор дыма (Rauchmelder), что является прямым нарушением правил противопожарной безопасности.

Прошу разъяснить следующие вопросы:

1.      Какими законными способами я могу защитить свое жилье и здоровье ребенка от постоянного воздействия табачного дыма?

2.      Имею ли я право инициировать официальную проверку наличия и работоспособности детекторов дыма в соседней квартире?

3.      В какие инстанции (помимо Hausverwaltung) можно обратиться для решения этой проблемы: Ordnungsamt, Mieterschutzbund или другие организации?

4.      Какие действия следует предпринять, если соседи продолжают вести себя агрессивно и демонстративно игнорируют мои законные требования?

Буду искренне благодарна за профессиональный совет в этой непростой ситуации.

С уважением,

Ирина Т., Нюрнберг

                                            — Уважаемая Ирина!

Согласно § 536 абз. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB), существенное ухудшение пригодности арендованного жилья для проживания признается дефектом аренды. Если сигаретный дым соседей регулярно проникает в вашу квартиру и снижает качество жизни, это квалифицируется как такой дефект. В этой ситуации вы вправе требовать уменьшения арендной платы либо обязать арендодателя устранить причину нарушения.

Строительные нормы федеральных земель предписывают владельцам устанавливать пожарные датчики в определенных помещениях — спальнях, детских комнатах и коридорах, которые служат эвакуационными путями. Ответственность за их техническое обслуживание варьируется в зависимости от региона. Тем не менее, арендодатель несет ответственность за материальный и личный ущерб в случае отсутствия или неисправности этих устройств.

В соответствии с нормами и гражданским правом арендатор обязан заботиться об обслуживании датчиков задымления и поддерживать их в исправном состоянии. При нарушениях требований по установке детекторов дыма вы вправе обратиться в строительный надзорный орган, который уполномочен проверять соблюдение нормативов и применять санкции при выявлении нарушений.

Если соседи игнорируют ваши законные претензии и продолжают вести себя агрессивно, у вас есть право обратиться в полицию или органы общественного порядка для принятия соответствующих мер, а также инициировать судебное разбирательство для защиты своих прав.

Об этом говорит Германия:

Германия — Гражданство на грани развода: можно ли сохранить шанс?. Как Trennungsjahr меняет шансы на получение немецкого паспорта

Германия — Шоколад против тревоги, шаурма против скуки. Карта переедания — пять сценариев, в которых мы тонем

Германия — Поршень против розетки. Опрос показал: большинство жителей страны не готовы сдать ключи от ДВС ради батарей

Германия — 143 миллиарда на векселе! Новая смета страны: кредитный рывок, социальный щит и рекорд для армии

Германия — Угроза без синяков: почему страх в семье — тоже преступление. Психологическое насилие — не меньшее зло, чем физическое

Германия — Добро пожаловать в базу данных. Каждый въезд в Шенген превращается в строку кода — исчезнуть или «затеряться» больше не получится

Германия — Мигранты, цены, хаос: за что немцы наказывают Мерца?. Политическое землетрясение от INSA: CDU/CSU впервые не первые, AfD ликует

Германия — Между Maß и мерой: как Мюнхен держит удар. Бесплатная вода, строгие фильтры и мобильная мегасеть: почему Октоберфест — это урбанизм в реальном времени

Германия Командировки без няни: где найти защиту одинокой маме?. Документируй, говори, защищай — что советует трудовое право

Германия — От «страны для всех» к «стране настороженности». Индекс толерантности падает: кто и почему оказался на линии отчуждения

Германия — Хочешь к врачу — заплати!. Финансовая яма в здравоохранении растет, взносы подбираются к 20%: идея доплат обещает экономию, но грозит ударом по самым уязвимым

Германия — Минус фирма — плюс тревога. Волна несостоятельности расширяется, а рабочие места тают быстрее, чем обещания спасения