МК АвтоВзгляд Охотники.ру WomanHit.ru
Германия

Где в Германии дешевле всего снять жилье, где дороже

Foto: @ Kindel Media auf Pexels.com.

Цены на недвижимость снижаются по всей Германии. Однако это не отражается на арендной плате. В каких–то регионах страны жилье сейчас особенно дорогое или наоборот — дешевое.

Впервые за много лет цены на дома и квартиры значительно снизились. Несмотря на это арендная плата растет. Таков результат оценки Stiftung Warentest, который ссылается на данные vdpResearch исследовательского института Ассоциации немецких Pfandbriefbanken.

Исходя из них, в первом квартале 2023 года цена кондоминиумов в среднем на 2,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение цен особенно велико во Франкфурте–на–Майне, где цены на квартиры снизились на 8,4%.

Иная ситуация складывается с арендной платой. Там за вновь снимаемую квартиру в среднем по стране требовалось на 7,4% больше. Лидером по росту цен на аренду является Берлин — +12,2%.

Высокие ежемесячные платежи

Но даже если во многих случаях покупка становится более выгодной, чем аренда, необходимо, чтобы кредит был вам по карману. Ввиду растущих процентных ставок покупка дома или квартиры возможна только при наличии достаточного капитала. В особенно дорогих городах, таких как Мюнхен или Берлин, необходимо также иметь высокий доход.

По данным Stiftung Warentest, региональные различия огромны. «Например, в Хофе дом площадью 120 кв. м с хорошим расположением и обстановкой можно приобрести примерно за 311 тыс. евро. Покупателям в Гейдельберге придется выложить за него более 900 000 евро», — пишут эксперты.

Стоит обратить внимание и на соседние районы. В Гельзенкирхене квартира в благоприятном месте и с хорошей обстановкой будет стоить около 2 400 евро за квадратный метр. В соседнем Эссене — 3 650 евро.

Что будет с ценами на недвижимость?

По оценкам экспертов vdpResearch, в течение года цены на недвижимость продолжат снижаться. В среднем ожидается падение на 5–6%. Однако в 2024 г. все может повториться — после того как будет преодолен рост процентных ставок.

Stiftung Warentest выяснил, в каких городах в 2022 году за жилье придется платить больше или меньше. Цены указаны в расчете на квадратный метр и относятся к городам с очень хорошим расположением и удобствами.

10 самых дорогих городов

Средние цены за квадратный метр в 2022 г.                                                    

1–2–семейный дом /                  Собственная квартира /              Арендованная квартира

München 15.150 Euro                   München 16.270 Euro                      München  39,80 Euro

Stuttgart 10.275 Euro                    Hamburg 13.135 Euro                      Frankfurt am Main 33,40 Euro

Heidelberg 10.095 Euro                Frankfurt am Main 11.740 Euro        Hamburg  33,20 Euro

Berlin 10.085 Euro                        Stuttgart 10.960 Euro                        Freiburg  32,50 Euro

Frankfurt am Main 9.955 Euro      Heidelberg  10.870 Euro                   Heidelberg  30,00 Euro

Düsseldorf 9.885 Euro                  Berlin 10.265 Euro                            Düsseldorf   28,40 Euro

Wiesbaden 8.845 Euro                 Düsseldorf  8.305 Euro                     Köln  27,10 Euro

Rosenheim 8.145 Euro                 Wiesbaden  8.300 Euro                    Stuttgart  26,40 Euro

Potsdam 8.125 Euro                    Regensburg   8.065 Euro                  Berlin 25,00 Euro

Karlsruhe 7.760 Euro                   Köln  8.020 Euro                                Wiesbaden, Ingolstadt 24,80 Euro

10 самых дешевых городов

Средние цены за квадратный метр в 2022 г.

1–2–семейный дом /                  Собственная квартира/                    Арендованная квартира

Suhl 2.115 Euro                           Suhl 2.055 Euro                                 Pirmasens 7,80 Euro

Dessau-Roßlau 2.460 Euro         Gera  2.065 Euro                               Gera  8,20 Euro

Gera 2.540 Euro                          Dessau-Roßlau 2.615 Euro               Dessau-Roßlau 8,80 Euro

Cottbus     2.895 Euro                 Zweibrücken 2.685 Euro                    Chemnitz 9,20 Euro

Frankfurt (Oder) 2.900 Euro       Cottbus  2.775 Euro                           Brandenburg an der Havel  9,20 Euro

Pirmasens 2.905 Euro                Wilhelmshaven 2.920 Euro                Cottbus 9,50 Euro

Hof 2.955 Euro                            Pirmasens 2.980 Euro                       Hof  9,50 Euro

Chemnitz 3.010 Euro                  Chemnitz 3.085 Euro                         Salzgitter 9,50 Euro

Bremerhaven 3.050 Euro            Weiden in der Oberpfalz 3.120 Euro Suhl 9,80 Euro

Emden 3.110 Euro                       Bremerhaven 3.155 Euro                  Herne 10,00 Euro

Об этом говорит Германия:

Когда нужен апостиль и где его получить

Какие авиакомпании предлагают бесплатный интернет над облаками

Запретят ли в Германии выращивать клубнику и помидоры

Какие штрафы предусмотрены в Германии за нарушение периодов тишины

Как выйти из власти «тихого убийцы»

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом за один миллион евро

Как получить деньги если задержан рейс, потерян багаж, не отвечает требованиям отель

Германия — Осторожно! Эти брецели могут вызывать аллергические реакции

Как получателям Bürgergeld в Германии получить дополнительно 150 евро

Отмена льготы по оплате кабельного телевидения — что это означает для жителей Германии

Электроэнергия и газ в Германии: как без проблем сменить поставщика. Остерегайтесь дешевых провайдеров

Страхование автомобилей в Германии резко подорожало

Германия: Насколько полезны чипсы из чечевицы и нута — что утверждает Stiftung Warentest

Пенсионеры в Германии получают в среднем 1543 евро — позорный рекорд политики

Эксперты раскрыли новые способы защиты от клещей

Жители Германии сэкономят 62 млн. евро в год, если отменят обязательную регистрацию в отелях

Станут ли наши сутки короче чем 24 часа — насколько опасны грядущие изменения

Германия — Вернут ли деньги за поездку в условиях экстремальной жары

В Германии в Балтийском море обнаружены опасные бактерии

 

Самое интересное

Фотогалерея

Что еще почитать

Видео

В регионах