Германия — Счет за выезд: кухня, ремонт, депозит — кто кому должен?

ПРАВО ИМЕЮ

                     — Здравствуйте, уважаемая редакция «МК в Германии»!

             Спасибо за вашу полезную рубрику. Обращаюсь с несколькими вопросами о расторжении аренды, которые помогут мне правильно подготовиться к переезду.

1.      Сроки расторжения:

        В моих планах съехать с текущей квартиры, но мне хотелось бы точно рассчитать даты. Если я отправлю письмо арендодателю 20 августа, то с какой даты будет идти отсчет трехмесячного срока — с момента получения письма или с 1 сентября? Соответственно, когда я смогу окончательно освободить квартиру — 20 ноября или 30 ноября?

2.      Судьба кухни:

       Мы выкупили кухню у предыдущих жильцов, но теперь не можем ее забрать. Подскажите, обязан ли арендодатель выплатить нам компенсацию за оставленную кухню, если она в хорошем состоянии и подходит для следующих жильцов?

3.      Возмещение ремонта:

      За время аренды мы сделали косметический ремонт (сохранились все чеки). Есть ли возможность:

•       Получить компенсацию за материалы?

•       Или хотя бы уменьшить сумму удержаний из депозита за счет этих улучшений?

         Особенно важно понять, как правильно оформить все требования, чтобы защитить свои интересы.

        Заранее благодарю вас за профессиональные разъяснения.

        С уважением,

        Илона Т., Франкфурт

                                    — Уважаемая Илона!

            В ответ на Ваши вопросы относительно расторжения договора аренды и связанных с этим требований, ниже излагаются соответствующие положения немецкого арендного права.

1.      Сроки уведомления

            Согласно § 573c Abs. 1 BGB (Гражданский кодекс Германии) при бессрочном договоре аренды арендатор вправе расторгнуть договор с соблюдением трехмесячного срока уведомления. Уведомление должно быть получено арендодателем не позднее третьего рабочего дня календарного месяца, чтобы текущий месяц учитывался в сроке уведомления. Это означает, что если уведомление поступит арендодателю, например, 20 августа, срок начнет исчисляться не с августа, а с 1 сентября.

         Таким образом, договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении трех полных месяцев срока уведомления – 30 ноября (см. решение BGH от 10 февраля 2010 года – VIII ZR 53/09).

2.      Судьба кухни

          Данный вопрос регулируется положениями о праве собственности на так называемое оборудование в соответствии с § 97 BGB. Если арендаторы приобрели такие предметы обстановки, как кухня, у предыдущих арендаторов, они сохраняют право свободного распоряжения этими предметами. Арендодатель, как правило, не обязан компенсировать стоимость оставленного кухонного оборудования. Обязанность по компенсации может возникнуть только при наличии специальных договорных условий, прямо предусматривающих такую обязанность. В качестве альтернативы возможно заключение отдельного договора купли–продажи кухни с новыми арендаторами или непосредственно с арендодателем.

3.      Компенсация за ремонт

         При рассмотрении вопроса о компенсации за проведенный косметический ремонт в первую очередь необходимо установить, существовала ли договорная обязанность арендатора выполнять такие работы. Следует учитывать, что подобные положения часто признаются недействительными, если они устанавливают односторонние обязательства в пользу арендодателя за счет арендатора. Если арендатор выполнил косметический ремонт при отсутствии соответствующей договорной обязанности, расходы на материалы, как правило, не подлежат возмещению (при отсутствии специального соглашения).

          Что касается арендного депозита: в соответствии с § 551 BGB депозит предназначен для обеспечения всех возможных требований арендодателя, вытекающих из договора аренды. Однако документально подтвержденные улучшения объекта могут служить основанием для требования о возврате депозита при отсутствии иных претензий к состоянию арендованного помещения.

          Важно отметить, что прямая компенсация стоимости улучшений требует либо специальных договорных условий, либо отдельной договоренности с арендодателем. Рекомендуется все требования и обращения формулировать в письменной форме и направлять арендодателю. Это позволит избежать недоразумений и обеспечит возможность правомерного предъявления требований к владельцу недвижимости.

Об этом говорит Германия:

Германия — Увидеть раньше — лечить умнее. Новый курс немецкой медицины в борьбе с раком легких

Германия — Рельсы вместо рейсов. Шанс десятилетия: Берлин и Лондон тянут прямую нить под Ла–Маншем

Германия — Витрина для двоих — счет для всех. Европа расплачивается стабильностью, Мерц бьет тревогу

Германия — Взлет по расписанию отменен. Курс на турбулентность: почему аэропорт в Дрездене оказался на линии огня

Германия — Переосмысление роскоши: утка с лавандой возвращается как аргумент. Инклюзивность vs догма — высокий гастрономический сегмент учится говорить «и–и», а не «или–или»

Германия — Аплодисменты без соглашений. Как один протокол стал политическим манифестом

Германия — Доставка чужими руками: быстро, дешево и… спорно. Минус 2000 курьеров, плюс субподряд: кто заработает на «гибкости», а кто заплатит стабильностью?

Германия — Страховка в плюс — нервы в минус. Немецкая медицина на капельнице терпения: недовольство уже в каждом втором доме

Капля за каплей: Европа экономит, Германия пересматривает привычки. От виртуальных литров к реальным решениям

Германия — Исключение по–женски: афганские беженки в статистике лета. Почему июль стал месяцем повторных заявлений и как реагирует немецкая система убежища

Германия — Кран на паузе: «Кипятим и ждем». Включаем хлор, выключаем панику — работает немецкий регламент

Германия — 100 дней: Включили прожектор, а идут с фонариком. Как предвыборные обещания растворились в формулировках коалиционного договора

Германия — Жужжащий курьер: что перевозит Musca domestica. Как обычная муха превращает кухню в логистический узел микробов

Германия — Жара с двойным дном — как лето бьет по сердцу, мозгу и… кишечнику. Влажность против пота: когда испарение перестает работать

Германия — Парадиз под запретом: 1000 евро за шаг в реку. Почему Дюссельдорф закрывает Рейн для купальщиков

Германия — Пляжные войны: власть шезлонга. От семейных лидо до директив ЕС — кто диктует правила на побережье Италии