Германия — Последний платеж: кто ответит за квартиру, если жилец умер?

ПРАВО ИМЕЮ

                                            — Здравствуйте, дорогая редакция!

              У меня возник сложный вопрос: кто должен оплачивать счета и, главное, делать ремонт в арендованной квартире после смерти арендатора? Несет ли за это ответственность официальный представитель умершего лица? Или обязательства переходят на родственников или детей?

       Важные детали ситуации:

1. Квартира была съемной
2. Часть арендной платы покрывал джобцентр (так как у покойного не хватало средств)
3. В квартире проживает второй арендатор — супруга умершего, которая никогда не работала и живет только на социальные выплаты

    Проблема в состоянии жилья:

• Ремонт не делался много лет
• Квартира находится в плохом состоянии и требует срочного ремонта
• Я купил эту недвижимость 6 лет назад вместе с действующими жильцами, и уже тогда был очевиден необходимый ремонт
• Жильцы отказывались от ремонта, опасаясь повышения арендной платы
• Самостоятельно сделать ремонт они были не в состоянии

Теперь я остался с проблемной недвижимостью в плачевном состоянии. Какие у меня есть варианты?

                Спасибо за помощь!

               Алекс Д., Фульда

                                        — Уважаемый Алекс!

              Ваша ситуация требует детального разбора с юридической точки зрения. Давайте рассмотрим все аспекты по порядку.

             1. Ответственность за арендные платежи:

       После смерти арендатора сторонами договора автоматически становятся его наследники. Они имеют право в течение 1 месяца отказаться от продолжения аренды. Если этого не происходит — обязательства по оплате переходят к ним.

      В вашем случае есть важный нюанс — второй арендатор (супруга покойного). Независимо от ее материального положения, она несет солидарную ответственность по договору. Поскольку самостоятельно оплачивать жилье она не может, ей следует обратиться в социальную службу для оформления помощи по арендной плате.

         2. Вопрос ремонта:

    Согласно § 535 Гражданского кодекса Германии, текущее содержание жилья – обязанность арендодателя. Однако:

1. Если в договоре прописаны обязательства арендатора по ремонту, эти обязанности переходят к наследникам.
2. В вашем случае супруга может запросить финансирование ремонта через социальные службы.

     3. Ваши варианты действий:

• Продолжить действующий договор в текущем состоянии
• Расторгнуть договор и провести ремонт за свой счет
• Заключить новый договор с условием проведения ремонта новым арендатором
• Рассмотреть возможность выкупа квартиры социальными службами

         Важно: Для принятия оптимального решения рекомендуем:

• Тщательно изучить условия действующего договора аренды
• Проконсультироваться с юристом по жилищному праву
• Официально уведомить супругу об ее обязанностях по договору
• Рассмотреть возможность медиации с участием социальных служб

       Помните: как собственник вы имеете право принимать окончательное решение о судьбе своей недвижимости в рамках действующего законодательства. Главное — действовать последовательно и документально фиксировать все этапы процесса.

Об этом говорит Германия:

Германия — Комар рисует новую карту мира: Chikungunya выходит из тропиков. 5,6 млрд. под угрозой — ВОЗ предупреждает, Европа медлит

Германия — Конец эпохи 100 мл. Как новые сканеры меняют правила безопасности и трансформируют поведение пассажиров в Европе

Германия — Холодная репетиция перед финалом. Страна между шквалами, туманами и краткой передышкой от жары

Пенсионный переворот — в Германии заставят работать до 70?. Две трети жизни — труд, треть — отдых? Забудьте об этом!