Германия — Арендная дуэль: хозяин против защитников прав

ПРАВО ИМЕЮ

                    — Приветствую уважаемых сотрудников «МК в Германии»!

         Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Дети съехали, и я переехал в маленькую квартиру, а вторую, большую, сдал двум студентам–иностранцам. Документы у них в порядке: оба имеют студенческие визы и официально работают.

         Договор заключен с января текущего года на 24 месяца с возможностью продления. Но через три месяца я получил письмо от Союза защиты потребителей: они заявили, что сумма аренды завышена, и квартиранты настаивают на ее снижении в соответствии со средней платой по району. При заключении договора ни у меня, ни у жильцов не возникало вопросов по цене.

         Квартира трехкомнатная, с балконом, около 70 м², в отличном состоянии и с качественным ремонтом. И, что важно, полностью меблирована. Они платят на  € 200 больше средней арендной ставки. Но разве это не срочный контракт на меблированное жилье?

        Более того, эта сумма мне необходима, чтобы оплачивать кредит за квартиру и кухню, если это имеет значение. Что мне делать? Могу ли я просто попросить новых жильцов выехать? Или Союз защиты потребителей требует от меня, в случае недостатка средств, продать квартиру вместе с арендаторами? Возможно, есть и другие варианты?

        Заранее благодарю за помощь.

        Илья Л., Зиген

                                      — Уважаемый Илья!

            Уровень арендной платы действительно может варьироваться в зависимости от множества факторов: местоположения, этажа, качества ремонта и оснащенности квартиры. Закон допускает превышение средней рыночной ставки на 20 процентов. Если вы провели в сдаваемой квартире ремонт и предоставили меблированное жилье, это полностью оправдывает установление более высокой арендной платы — ведь вы предлагаете арендаторам повышенный уровень комфорта.

            Ваше главное преимущество в этой ситуации — юридически заключенный договор, который обе стороны подписали добровольно. Основополагающий принцип права гласит: договоры должны исполняться. Если после подписания соглашения жильцы под чьим–то влиянием решили оспорить его условия, то бремя доказательства незаконности договора лежит именно на них. А это крайне сложная процедура. Простого письма с утверждением, что арендная плата «должна быть ниже», категорически недостаточно для пересмотра договорных обязательств.

          Пока спор не разрешен окончательно, вы вправе требовать от арендаторов полной оплаты согласно договору. В случае накопления задолженности свыше двух месяцев вы получаете право расторгнуть договор в одностороннем порядке без дополнительных уведомлений (хотя формальное письменное предупреждение часто становится решающим аргументом — учитывая нынешний дефицит жилья, арендаторы вряд ли захотят рисковать своим жильем).

          Разумеется, при возникновении подобных споров крайне желательно заручиться поддержкой юриста. Профессиональный правовой анализ вашей конкретной ситуации поможет выработать оптимальную стратегию защиты ваших интересов. 

Об этом говорит Германия:

Германия — Комар рисует новую карту мира: Chikungunya выходит из тропиков. 5,6 млрд. под угрозой — ВОЗ предупреждает, Европа медлит

Германия — Конец эпохи 100 мл. Как новые сканеры меняют правила безопасности и трансформируют поведение пассажиров в Европе

Германия — Холодная репетиция перед финалом. Страна между шквалами, туманами и краткой передышкой от жары

Пенсионный переворот — в Германии заставят работать до 70?. Две трети жизни — труд, треть — отдых? Забудьте об этом!