ПРАВО ИМЕЮ
— Уважаемый господин Британов,
Мы столкнулись с проблемой, требующей вашего профессионального мнения. Наша семья проживает в многоквартирном доме, где возник конфликт с соседями из–за естественной активности нашего 4–летнего сына.
Суть проблемы:
1. Поведение ребенка: обычная игровая активность в дневное время; эпизодическое передвижение по квартире; соблюдение режима тишины в вечерние часы.
2. Реакция соседей: регулярные жалобы на «шум»; вызов полиции (один случай); официальные письма от управляющей компании с угрозами выселения.
Нас беспокоят следующие вопросы:
• Каковы реальные нормы допустимого шума для детской активности?
• Имеют ли право соседи требовать абсолютной тишины в дневное время?
• Насколько законны угрозы выселения в данной ситуации?
• Какие шаги мы можем предпринять для защиты своих прав?
• Как правильно документально фиксировать нарушения (если они есть) со стороны управляющей компании?
Мы понимаем необходимость соблюдения правил общежития, но считаем, что требования соседей превышают разумные пределы. Просим вас разъяснить наши права и возможные пути цивилизованного решения этого конфликта.
С уважением,
Анна З., Майнц
— Уважаемая Анна!
Для оценки конфликта, связанного с поведением вашего четырехлетнего сына в многоквартирном доме, рассмотрим правовые аспекты, касающиеся допустимого уровня шума от детской активности, прав арендаторов и возможных действий в подобных ситуациях согласно немецкому законодательству.
- Правовые основания:
Согласно § 906 абз. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB), собственники обязаны мириться с незначительными шумовыми воздействиями, исходящими с соседних участков. Судебная практика последовательно признает детский шум социально приемлемым явлением.
Как указал Федеральный верховный суд в решении от 22.01.1993 (V ZR 143/91): «Игры и смех детей являются проявлением их естественного развития и в большинстве случаев должны восприниматься как допустимые».
- Практические аспекты:
- Соседи не вправе требовать абсолютной тишины в дневное время.
- Особые требования к тишине действуют только в установленные часы (обычно с 22:00 до 6:00 и во время послеобеденного отдыха).
- Угроза выселением со стороны управляющей компании, скорее всего, необоснованна (§ 573 BGB), если заявленные воздействия и поведение вашего ребенка не превышают черту допустимого. Согласно данному параграфу, расторжение договора арендодателем возможно только при определенных, четко определенных законом условиях, к которым дневное поведение детей в большинстве случаев не относится.
- Рекомендуемые действия:
- В случае дальнейшей эскалации нужно попытаться урегулировать конфликт через переговоры с соседями и управляющей компанией.
- Вести дневник шумов с фиксацией времени и характера активности.
- Сохранять всю переписку с управляющей компанией. Она может служить доказательствами в случае необоснованных угроз со стороны компании.
- Рассмотреть возможность консультации с юристом, специализирующимся на жилищном праве.
В заключение следует отметить, что детский шум в основном считается социально приемлемым и должен быть терпим соседями до определенного уровня. Угроза выселением требует обоснованной юридической базы, которая, судя по представленному случаю, возможно, не существует.
Ответ подготовили адвокат Ирина ГЕРМАН, адвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht, Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch | Tel: 069 26 49 22 420 (de) или 069 26 49 22 422 (рус.) | Fax: 069 26 49 22 444 | www.lawfactory-frankfurt.de, E-Mail: info@lawfactory-frankfurt.de | WhatsApp: +49 178 1689562.
Об этом говорит Германия:
Германия — Побег из ада: пошаговый план, когда каждая минута на счету. Как собрать «чемодан свободы», чтобы агрессор ничего не заподозрил
Германия — Пять процентов или пропасть — возращение Вагенкнехт. Новый Sonntagstrend: CDU держится, AfD дышит в затылок, либералы тонут
Германия — Пульс исчезающих приливов : как Ваттовое море теряет своих обитателей. Треска тает, как лед, а устрица празднует победу
Германия — Сексизм в мантиях — женщинам вход запрещен. Что прячут за мраморными фасадами элитных юридических фирм?
Германия — Ребенок как оружие: что скрывают отцы, подающие на полную опеку. Почему «русская мать» вызывает подозрения у Jugendamt
Июль–2025: От пенсий до подзарядок: зачем Германии «социальный сквозняк». Кто выиграет от летнего пакета реформ, и почему страна снова переписывает социальный контракт
Пенсия–63 — и кто за это заплатит? Как Германия вступила в «серебряный шторм», и почему рецепт 1957 года уже не работает
Жара–убийца 4.0: Германия под красным солнцем. Ночи без спасения — бессонница, инсульты и растущий страх
Германия — «Ты либо уходишь сама, либо мы тебя уволим». Какие доказательства собрать? Есть ли срок давности? И можно ли выиграть дело без свидетелей?
Германия — Запрет или конец? Социал–демократы идут в атаку на праворадикалов. Почему ФРГ стоит на пороге крупнейшего политического процесса
Оттепель отменена: как Германия превратила паспорт в пропуск по талонам. Два года тишины — родственники в ожидании, парламент аплодирует
