Споры об аренде в Германии: жильцы настаивают на снижении платы, возможно ли выселение

Споры об аренде в Германии: жильцы настаивают на снижении платы, возможно ли выселение
@ freepik

— Приветствую уважаемых сотрудников «МК в Германии»!

Помогите, пожалуйста, разрешить ситуацию. Дети съехали, и я переехал в маленькую квартиру, а вторую — большую — сдал двум студентам–иностранцам. Документы у них в порядке. Оба имеют студенческие визы и официально работают. 

Договор заключили с января текущего года на срок 24 месяца с возможностью продления. А через три месяца я получил письмо от Союза защиты потребителей, что сумма за аренду завышена и квартиранты настаивают на ее снижении, в соответствии со средней арендной платой в этом районе. При заключении договора никаких проблем и вопросов касательно цены не было. 

Квартира трехкомнатная с балконом, около 70 кв./м, в отличном состоянии, с ремонтом. И, что важно, меблирована. Они платят на 200 евро выше средней арендной платы. Но это ж срочный договор за меблированную квартиру!  

Более того, данная сумма мне необходима, чтобы оплатить кредит за квартиру и кухню, если это имеет значение. Что мне делать? 

Могу ли я просто попросить новых жильцов выехать? Или защитники вправе меня заставить, если мне не хватает денег, продать квартиру вместе с арендаторами? Или есть еще какие–то варианты?

Спасибо.

Илья Л., Зиген

— Уважаемый Илья!

Уровень арендной платы за квартиру может зависеть от многих обстоятельств (например, место, этаж, качество ремонта, оборудование) и вполне может превышать типичную местную на 20 процентов. В случае если в сданной в аренду квартире был проведен ремонт и завезена мебель, арендодатель имеет право установить более высокую арендную плату, чем средняя по району. Более высокая арендная плата оправдывается повышением качества жизни жильцов.

В ваше пользу говорит то, что договор заключен, жильцы были с этим договором согласны, как следствие — договоренности должны соблюдаться. Если теперь, после заключения договора аренды, жильцам кто–то что–то напел, и они решают изменить условия заключенного договора, то именно они должны доказать незаконность ваших претензий, а соответственно недействительность этого договора. А это ох как непросто. Одного банального письма с уверением, что арендная плата должна быть ниже, чем в договоре, совершенно точно недостаточно.

До окончательного решения спора вы можете требовать у жильцов полную арендную плату. Если они откажутся платить, то при задолженности более чем за два месяца договор может быть расторгнут без предварительного уведомления. Одного письма в адрес жильцов о таких намерениях может быть достаточно для прекращения спора, ведь найти сейчас жилье на рынке очень сложно.

Не стоит и говорить, что при возникновении такого спора, лучше заключаться адвокатской поддержкой.

Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,

Tел.: +49(0)69 26 49 22420,

www.lawfactory-frankfurt.de.

Об этом говорит Германия:

Benetton в Германии: миллионные потери и борьба за выживание

ХДС и BSW — удастся ли Мерцу наладить сотрудничество

Провал на выборах: канцлер Германии делает заявление

Детки в интернет-клетке. Современный способ заработать на «детском труде»

Билеты на ЧЕ–2024: почему стоит избегать сторонних продавцов

Получите 1250 евро: Германия вводит субсидию с единственным условием

Итоги выборов: Союз — сильнейшая партия, AfD на втором месте

Зёдер требует скорейших досрочных выборов в Бундестаг

Более 80% пенсионеров придерживаются режима экономии

Черешня: что нужно знать о ее полезных и вредных свойствах

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Популярно в соцсетях

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру