Согласно данным, полученным в результате исследования, проведенного Немецким экономическим институтом (IW), плата за обслуживание для арендаторов, заключивших новые договоры, фиксируется на высоком уровне. Скидки за холодное обслуживание продолжают расти, в то время как расходы на отопление лишь немного снизились по сравнению с предыдущим годом.
Институт проанализировал объявления о новых договорах аренды: скидки на оплату коммунальных услуг за тепло оказались почти в половину выше, чем до начала конфликта в Украине. Одновременно поставщик энергетических услуг Ista ожидает, что в текущем отопительном периоде расходы на отопление для многих домохозяйств–арендаторов значительно возрастут.
По данным IW, в сентябре 2023 года в новых договорах об аренде жилья стоимость дополнительного отопления и горячей воды — в среднем 1,67 евро за квадратный метр жилой площади. Это на четыре процента меньше, чем годом ранее (1,74 евро). Кроме того, существуют дополнительные холодные расходы, такие как уборка, а также муниципальные расходы — налог на недвижимость и плата за вывоз мусора и канализации. Они составили 1,78 евро за квадратный метр, что на три процента больше, чем в 2022 году (1,72 евро). В целом стоимость составила 3,45 евро за квадратный метр.
До начала конфликта в Украине средний размер авансовых платежей за теплые коммунальные услуги оставался стабильным и составлял 1,17 евро за квадратный метр жилой площади, говорится в исследовании. «Текущие данные за третий квартал 2023 года показывают, что расходы на оплату коммунальных услуг все еще примерно на 43% выше, чем перед зимой 2021/2022 года».
Для проведения исследования по заказу Deutsche Invest Immobilien AG компания IW в четвертый раз проанализировала плату за обслуживание (с/без отопления) съемных квартир в 400 городах и районах Германии. Было исследовано почти 1,93 миллиона объявлений в период с января 2018 года по сентябрь 2023 года.
Дополнительные расходы часто являются предметом разногласий между арендаторами и арендодателями и взимаются задним числом. В существующих контрактах повышение цен на энергоносители после начала конфликта в Украине имеет лишь отложенный эффект.
По данным IW, дополнительные расходы на жилье по–прежнему составляют значительную долю от общей суммы арендной платы. Если в прошлом году средняя доля по стране составила 27%(!), то в конце 2023 года она предположительно будет 25%. Откат объясняется резким ростом — на пять процентов — Nettokaltmiete.
По мнению авторов, дополнительные расходы на тепло оказывают значительное влияние на доступность арендных квартир, особенно в регионах с низкой арендной платой. Согласно ожиданиям компании Voigtländer, плата за обслуживание продолжит расти. В связи с окончанием, в конце этого года, срока действия тормоза цен на энергоносители, домохозяйствам грозит повышение в начале 2024 года, особенно если арендаторы не смогут самостоятельно заключить новый договор на энергоснабжение. Квартиросъемщикам настоятельно рекомендовано «активно обращаться к своим арендодателям и искать пути снижения расходов на отопление». Следует также учитывать влияние на рост дополнительных расходов таких факторов, как увеличение стоимости нефти и газа, плюс рост расходов на персонал для местных властей.
С сентября по ноябрь потребление тепловой энергии частными домохозяйствами выросло с учетом погодных условий на двенадцать процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщила энергосервисная компания ISTA в Берлине.
Ожидается, что в текущем отопительном периоде стоимость природного газа вырастет примерно на 61%, а печного мазута — на 34%.
По данным IW, в Германии существуют значительные региональные различия в тарифах на обслуживание — в среднем около 1,50 евро. Плата за холодное обслуживание в сельской местности значительно ниже, чем в крупных городах. Многоквартирные дома часто требуют более тщательного обслуживания (обслуживание лифтов или уход за зелеными насаждениями). Помимо городских земель, расходы на холодное вспомогательное обслуживание в Северном Рейне–Вестфалии и Гессене особенно высоки ввиду высоких ставок налога на недвижимость.
Как следует из выводов, лучшей защитой от высоких дополнительных расходов является энергоэффективная реконструкция — цифры говорят сами за себя, но, по заявлению авторов исследования, прогресс идет слишком медленно.
Об этом говорит Германия:
Земля под ударом: на Солнце — сильнейшая за последние годы вспышка
Меньше семей в Германии будут получать родительское пособие
В Германии утвержден дополнительный бюджет на 2023 — долговой тормоз приостановлен
Первый регион отменяет Deutschlandticket — последуют ли за ним другие
В Германии вновь врастет минимальная зарплата
Останутся ли либералы в «светофорной» коалиции
Уход на больничный, узнав об увольнении, грозит потерей выплат
Объявлено, когда в Германии вновь будет бастовать транспорт
Если владелец продает вашу квартиру: что делать арендатору
Что — в случае развода — ждет женщин в старости
Лидер AfD призывает к отставке Шольца и новым выборам
Проезд в Германии с 1 января подорожает
4 продукта с высоким содержанием витамина D компенсируют недостаток солнца
Получат ли дети от первого брака немецкое гражданство: консультирует адвокат
Внимание! Опасные желейные медвежата с мелатонином
Немецкая пенсия для украинских беженцев
Альтернативы повышению Bürgergeld не существует
