В настоящее время вряд ли можно найти что–то более утомительное, чем поиск квартиры. От сарафанного радио до воскресной прогулки: вариантов целенаправленных попыток множество. Но одного из них недостаточно, лучше, если это будет комбинация.
На привычных путях поиска, таких как Интернет и агенты по недвижимости, бесчисленное множество потенциальных арендаторов, и конкуренция очень жесткая. Но есть и перспективные альтернативы — вот некоторые из них.
1. Из уст в уста
«Расскажите всем знакомым, что вы ищете квартиру», — советует Аня Франц из Mieterverein München. По ее опыту, этот метод очень полезен — «хорошие квартиры даже не попадают в сеть, они уходят таким образом».
Разговоры даже с крупными поставщиками жилья приводят к успеху. «К нам часто приходят новые жильцы благодаря сарафанному радио», — говорит Томас Мейер. Он является генеральным директором компании Wertgrund Immobilien. В целом, по его словам, это «безусловно, хороший способ найти квартиру в настоящее время». Чем больше людей в курсе, тем больше шансов найти жилье.
2. Держите глаза и уши открытыми
На прилавке магазина, в автобусе или поезде, в пабе или парикмахерской: сплетни можно услышать повсюду. Не помешает — хотя бы раз — прислушаться к разговорам окружающих. Возможно, там можно услышать о том, куда кто–то переезжает. Если хотите, можете присоединиться к разговору в баре и узнать подробности. Данный способ имеет смысл практиковать.
Кроме того, посмотрите, не висят ли на улицах дорожные знаки, сигнализирующие о строительстве, не работают ли экскаваторы, не пишут ли о проектах в газетах. Пройдитесь по жилым районам и поищите потенциально свободные объекты, поговорите с соседями. Возможно, кто–то знает кого–то, кто знает кого–то.
3. «Я ищу...»
Более или менее крупные, креативно оформленные объявления с таким текстом часто приклеивают на светофоры и фонарные столбы, а также на доски объявлений в супермаркетах и булочных. Расклеивание информации в таких посещаемых местах повышает вероятность того, что кто–то вспомнит о них и даст решающий совет, а то и сам сдаст или продаст квартиру. Размещая свои объявления, не забывайте указывать контактную информацию.
Что касается студенческого жилья, то такие объявления расклеиваются практически повсеместно в университетских корпусах, на территории кампуса и в окрестностях университетов. Видимо, с успехом, поскольку, как отмечают в Studierendenwerk Mainz: «Телефонные номера с объявлений часто срывают. Это говорит о том, что предложение пользуется большим спросом». Однако, по опыту защитников квартиросъемщиков, извещения о сдаче жилья, как правило, несут в себе потенциальный риск оказаться в лапах сомнительных поставщиков.
4. Попасть в списки ожидания
Такие списки ведут как жилищные ассоциации, так и управляющие недвижимостью. Аня Франц советует потенциальным жильцам записываться в них заблаговременно. Для новых домов это означает: на этапе строительства или, что еще лучше, как только начинают ходить слухи о планируемой новостройке.
Предварительно зарегистрированные потенциальные покупатели имеют то преимущество, что их кандидатуры рассматриваются раньше других. «Им предлагают квартиры еще до завершения строительства, до того, как они появятся на порталах», — говорит босс Wertgrund Майер, описывая практику своей компании. Он отмечает, что желающие приобрести квартиру все чаще регистрируются в списках ожидания.
5. Спрашивайте у грузчиков и Кo.
Если перед домом припаркован фургон, значит, кто–то въезжает или выезжает. Это можно выяснить, спросив грузчиков. Если кто–то переезжает, это шанс найти новую квартиру. Старые жильцы наверняка знают, есть ли уже новый арендатор для их четырех стен. Если нет, то сразу же свяжитесь с хозяином квартиры.
Нелишним будет также поговорить с рабочими на стройке или посмотреть, где у подъезда припаркованы машины рабочих, и спросить у них. Хозяева часто приглашают маляров, сантехников, когда модернизируют квартиры или готовят их к сдаче в аренду.
Клинеры часто первыми прибывают в обжитые районы. С одной стороны, пожилым людям приходится тщательно убирать перед переездом в дом престарелых. С другой стороны, агенты по продаже недвижимости требуют очистить дом перед продажей. Потенциальные покупатели также могут попробовать узнать у клининговых компаний о предстоящих уборках.
6. Размещать рекламу
Газетные объявления в ежедневной прессе — классический способ, которым пользуются как потенциальные покупатели и арендаторы, так и продавцы. Местные объявления и еженедельники также широко читаются, в том числе и мелкими частными арендодателями и продавцами жилья. Поэтому там можно найти предложения об аренде и покупке
Шансы на успех, пожалуй, несколько выше, чем на интернет–порталах, где сосредоточено большинство продавцов и искателей. Иногда ажиотаж там настолько велик, что жилищные компании очень быстро убирают свои публикации, говорит Томас Мейер.
Вывод: потенциальные арендаторы и покупатели должны использовать все возможности для поиска подходящей недвижимости. На этом пути важно задействовать все каналы, параллельно и целенаправленно. Пределов для воображения практически не существует. «Нужно быть креативным», — призывает Аня Франц.
Об этом говорит Германия:
Как и где продлить загранпаспорта в условиях закрытия Генконсульств РФ в Германии
Германия переходит от тропической ночи к заморозкам на почве Температура понизится до 15 градусов
Стартовало бронирование билетов на рождественские рейсы: цены на поездки и Bahncard вырастут
Легче украсть, чем втридорога купить
Конкурент WhatsApp — Signal представит новые фукции
Стало известно, насколько подорожает медстрахование в 2024 году
Экстренное торможение — Город в Германии приостановил прием беженцев Превышен лимит нагрузки
Как повлиять на отца, не желающего платить алименты: консультирует адвокат
Германия — Инфляция добралась до чаевых: 10, 15 или 20 процентов
Шесть простых советов позволят вам стареть здоровой и счастливой
