Германия — Плесень вынудила расторгнуть договор: консультирует адвокат

Германия — Плесень вынудила расторгнуть договор: консультирует адвокат
ФОТО: FREEPIK.COM/ USER15285612

 — Добрый день, дорогая редакция МК в Германии! 

 Спасибо за вашу готовность проконсультировать меня в трудной ситуации. Мой бывший домовладелец не хочет отдавать наш залог после выезда из квартиры — нас вынудила так поступить плесень, ссылаясь на какую–то ерунду.     

 С помощью адвоката было написано повторное письмо о причине нашего стремления покинуть квартиру, так как первое обращение ни к чему не привело. На письмо адвоката домовладелец ответил сам и дал понять, что деньги отдавать не собирается, а требует большую сумму денег за ущерб, нанесенный нами жилью. 

  Никакого оценщика он нам не присылал, но решил, что плесень в квартире появилась вследствие того, что мы мало проветривали. Мы с этим не согласны, потому что делали все, чтобы квартира находилась в достойном состоянии. Даже сами делали небольшие ремонтные работы, о которых его уведомляли. 

  Как нам теперь поступить? Как доказать, что правда на нашей стороне? Напомню, что с квартиры мы уже съехали.

  Заранее благодарю за консультацию,

  Наталья Л. Мюнстер

 — Уважаемая Наталья!

 Ваш бывший арендодатель имеет право удержать залог только в том случае, если вы действительно виноваты в образовании плесени, так как это свидетельствует о нарушении обязанностей по договору найма, что привело к причинению ущерба объекту. 

 Однако если вы принимали должные меры по предотвращению образования плесени, и вашей вины в ее появлении нет, то удержание наймодателем залога и требование об уплате дополнительной суммы являются неправомерными. Вполне возможно, арендодатель хочет за ваш счет покрыть убытки, связанные с расторжением договора найма и необходимостью поиска других жильцов. 

 Требовать возврата залога можно в судебном порядке. Однако исход процесса здесь не предопределен. Вероятно, суд привлечет эксперта, который осмотрит квартиру и укажет в своем заключении причину возникновения плесени. Не исключено, что ею поражен весь дом, и она присутствует также в других квартирах, несмотря на надлежащее поведение жильцов. А, может быть, и нет.

 Здесь вы должны взвесить риски и определиться, стоит ли идти в суд. Альтернативой было бы оставить все, как есть. Вы теряете залог, но не рискуете стоимостью процесса и ремонта. Если же хозяин пойдет в суд, то все сомнения отпадут. Тогда нужно будет просто всеми силами отстаивать свою позицию.

Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,

Tел.: +49(0)69 26 49 22420,

www.lawfactory-frankfurt.de.

Об этом говорит Германия:

Частные университеты в Германии популярны как никогда, очередь за школами

Германия — До 20% больше денег и четырехдневная неделя В каких отраслях ждать забастовок

Успешный поиск квартиры в Германии — от сарафанного радио до воскресной прогулки

Германия переходит от тропической ночи к заморозкам на почве Температура понизится на 15 градусов

Стало известно, насколько подорожает медстрахование в 2024 году

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру