Где в Германии больше всего выросла арендная плата

Где в Германии больше всего выросла арендная плата
Foto: Freepik.com/ @kues1

Рост арендной платы за жилье в Германии вновь ускорился после фазы относительно умеренного повышения цен. В третьем квартале, согласно данным Института немецкой экономики (IW), арендная плата выросла в среднем на 5,8% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Это больше, чем в среднем за третий квартал последних трех лет (плюс 4,5%). Во всех федеральных землях рост превысил среднесрочную тенденцию.

«Импульс нарастает», — сказал эксперт по недвижимости IW Майкл Фойгтландер. Люди все чаще ищут съемное жилье, в то время как некоторые арендодатели, очевидно, устанавливают более высокую арендную плату в связи с растущей инфляцией. Кроме того, в сельских регионах, которые все еще предлагают сравнительно дешевое жилье, наблюдается эффект догоняющего развития.

Лидер — Мекленбург–Передняя Померания

Среди федеральных земель меньше всего арендная плата выросла в Баден–Вюртемберге, Саксонии и Гессене — на добрых 4% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Наиболее высокий рост наблюдается в Саарланде (плюс 7,9%), Бранденбурге (9,1%) и Мекленбурге–Передней Померании (10,3%). Годовое сравнение запрашиваемой арендной платы проводилось на основе почти 1,5 млн объявлений, размещенных на основных порталах недвижимости. Запрашиваемая арендная плата не означает, что сделка заключена, но она показывает направление движения рынка. Кроме того, арендная плата редко может быть предметом переговоров.

В крупных городах наблюдался относительно умеренный рост цен на аренду — во Франкфурте (на 1,4% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года), Штутгарте (2,4%) и Мюнхене (3,5%).

И напротив — в Дюссельдорфе (5,9%), Лейпциге (7,8%) и Берлине (8,3%) арендная плата выросла особенно ощутимо.

«В очень дорогих для жизни городах прирост меньше — вероятно, ввиду низкой платежеспособности», — отмечает Фойгтлендер. В мегаполисах арендная плата уже достигла очень высокого уровня после нескольких лет бума на рынке недвижимости.

Снижение спроса на недвижимость

Повышение процентных ставок по кредитам, высокие цены на строительство и рекордная инфляция делают владение жильем менее доступным. С начала года процентные ставки по десятилетним кредитам на недвижимость выросли более чем в три раза. Поэтому многие люди переходят на рынок аренды жилья. Согласно недавнему исследованию Landesbank Helaba, смещение спроса усилит давление на рост арендной платы.

DZ Bank и Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) недавно отметили, что цены за аренду новых помещений вновь пошли вверх: прирост в течение года составил примерно 5%. Причиной «заметного роста арендной платы» является не только изменение спроса, но и растущая иммиграция с большим количеством беженцев из Украины, считают эксперты DZ Bank. Высокий спрос на доступное жилье соответствует снижению уровня вакансий в городах.

Об этом говорит Германия:

Из Калининграда – самолетом в Россию. Как быстро, надежно и дешево добраться из ФРГ в РФ

Население массово покидает большие города

На сколько в 2023 увеличится размер алиментов

Самые безопасные авиакомпании мира в 2022 году

Все ли пенсионеры получат энергетическую надбавку 300 евро до 15 декабря

Оплата наличными только до 10.000 евро, проверка сделок с 1.000 евро

Как перенести финансирование на покупку недвижимости из одного банка в другой?

Расторжение договора, если услуга не соответствует обещанному

Германия: Штраф за найденные деньги

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру