─ Здравствуйте, дорогая редакция! Неожиданно нам объявили, что в многоквартирном доме, где мы снимаем квартиру на нижнем этаже, с личной огромной террасой, что нам важно, запланированы работы, связанные с улучшением фасада. Продлится это счастье месяц, а то и два.
Работы проводятся с двух сторон дома, то есть, и со стороны нашей террасы. Несмотря на то, что мы благоустроили участок и посеяли траву, высадили цветы, работники строительной фирмы будут прогуливаться по нашей территории. Более того, ожидается, что поставят леса. По нашей террасе уже ходят без нашего ведома. Сложена мебель, убраны кадки. Все это происходит без нашего согласия.
Имеют ли рабочие право проникать на нашу собственность? Уточню, арендодатель нам ничего не сообщал. За неделю нам сообщили, что будут проводиться строительные работы, примерно в течение месяца.
Мы не можем пользоваться нашей террасой, но продолжаем за нее платить. Квартплату нам не понизили. Ждут нашего заявления? Является ли ремонт причиной для временного понижения стоимости аренды квартиры? Как вы знаете, сейчас в Германии карантин. Дети наши хоть на террасе могли прыгать на батуте, мы ─ отдыхать, ухаживая за садом, кустами, цветами. Сейчас это все невозможно. Я не говорю уже о пыли и шуме. Будят нас теперь в 6 часов утра, когда начинаются работы. На сколько можно понизить квартплату? И за какое время арендодатель должен был нас уведомить о ремонте? Должен ли он возместить стоимость посаженных насаждений, которые мы не стали бы сажать, зная заведомо о предстоящих работах? А кто возместит наш труд?
Илья Ф., Бонн.
─ Уважаемый Илья!
Ремонтные работы дело всегда неприятное. Однако терпеть эти работы Вы обязаны, особенно если речь идет о модернизации жилья. Работы могут проводиться без ограничений с учетом часов покоя. На террасе рабочие с целью проведения работ находиться могут.
Арендную плату при этом по собственной инициативе арендодатель, конечно же, не снизит. Как Вы правильно заметили, арендодатель ждет заявления от Вас. В связи с проводящимися работами Вы имеете право объявить так называемое Mietminderung (снижение арендной платы). Заявление должно быть направлено арендодателю в письменной форме. Его следует должным образом обосновать. Снижение арендной платы, в данном случае, возможно, в зависимости от конкретных обстоятельств, на 5-40%. Со следующего месяца после объявления о снижении арендной платы на время ведения работ Вы можете платить уменьшенную сумму за квартиру. При нанесении материального ущерба Вы также можете потребовать его восстановить. Однако Вы должны в полном объеме доказать этот ущерб.
Эта статья носит ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор не несет ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинен умышленно или грубой неосторожностью.
Адвокат Максим БРИТАНОВ,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Запущен новый сервис перевода денег из Германии без комиссии
Стало известно, когда восстановят права человека, ограниченные из-за пандемии
«Право имею» в Германии: Новый арендный договор при разводе супругов
«Право имею» в Германии: Переехать к бабушке в Германию в социальную квартиру
