Германия: Можно ли арендовать квартиру без договора

Германия: Можно ли арендовать квартиру без договора

─ Здравствуйте, редакция «МК-Соотечественника!»

Не устаем говорить, что несказанно рады вашему изданию и рубрике «Право имею.

У нас такая ситуация. Недавно из Украины по немецкой линии в Германию переехала семья моего брата. Мы помогли им найти квартиру. Они живут в ней уже три месяца, но никак не могут получить договор от владельца. Деньги они переводят регулярно, с помощью банка. Скажите, если нет договора, может ли квартиросдатчик выкинуть их на улицу, если ему вдруг понадобится квартира? Или в данном случае действует устная договоренность и немецкое законодательство? За какой срок они должны будут быть извещены, если их попросят выехать? И на сколько им могут поднять квартплату? Поясню, что пока оба ходят на курсы и находятся в поиске работы.

Ирэн К., Лар.

— Уважаемая Ирэн!

Данная тема затрагивает корни гражданского права, так как договорные отношения начинаются с заключения самого договора.

Оказание услуг, осуществление трудовой деятельности, продажа товара и т. д. не существуют «без договора». Любая выполненная услуга, трудовая деятельность, передача вещи и даже помощь соседу при ремонте его квартиры имеют свои правовые основы. В одних случаях заключается договор, в других образуется правовое отношение, основанное на «дружеских началах».

Надо знать, что заключение договора найма или арендного договора не требует соблюдения определенных форм. Это значит, что договор найма может быть заключен и в письменной и в устной форме, а также путем молчаливого согласия (например, один человек попросил сдать ему квартиру в аренду за деньги, а другой молча согласился и сделал это). Такая легкая форма заключения арендного договора связана с целями законодателя в рамках получения жилища гражданами. Законодатель заинтересован в том, чтобы поиск жилища проходил максимально быстро и беспрепятственно. Письменная форма заключения договора предписана лишь в определенных случаях (например, покупка и продажа недвижимости, поручительство).

Как правило, на практике арендные договора и договора наймы жилого помещения заключаются в письменной форме, так как письменная форма договора обеспечивает хорошую доказательную базу в возможном судебном и внесудебном производстве, а также содержит в себе все основные условия договорных отношений.

Однако если договор найма сроком более одного года не заключен в письменной форме, он действует в течение неопределенного периода, т. е. бессрочно. В этом случае расторжение договора допускается не ранее, чем через год после предоставления жилья. Надо отметить, что заключение устного договора аренды жилья допускается, если жилое помещение предоставляется на неопределенный срок. Это связано с тем, что заключение срочных договоров должно происходить только в письменной форме, что означает, что устные срочные договоры аренды автоматически становятся бессрочными договорами.

Следовательно, установленные законом сроки и условия расторжения распространяются как на квартиросъемщика, так и на арендодателей. Даже если договор заключается в устной форме, расторжение должно быть в письменной форме.

Расторжение договора найма в нормальном порядке производится только в случаях предусмотренных законом. Арендодатель имеет право на расторжение договора найма жилого помещения, если:

  • квартиросъемщик в значительной степени нарушил договорные обязательства;
  • если арендодатель или член семьи сам нуждается в квартире, которая сдаётся квартиросъемщику;
  • если продолжение арендного договора препятствует разумной экономической эксплуатации квартиры или земельного участка и вследствие этого у арендодателя возникают значительные экономические потери. При этом возможность сдачи квартиры за высокую арендную плату (например, другому нанимателю) не является такой причиной и не дает наймодателю право на расторжение.

Возможность немедленного расторжения договора также регламентируется законом. Стороны договора найма жилья могут расторгнуть договор без соблюдения срока расторжения только при наличии веских и серьезных оснований. Наем помещений может быть прекращен без соблюдения срока расторжения, если одна из сторон договора будет виновна в столь существенном нарушении своих обязательств, что для другой стороны станет невозможным продолжение отношении по найму до истечения срока расторжения.

Помимо того, в определенных случаях у квартиросъемщика есть возможность отозвать договор в течение 14 дней. Как правило, это те случаи, когда договор заключается за пределами коммерческих помещений арендодателя или посредством телекоммуникационных связей и квартиросъемщик не осматривал квартиру.

Эта статья носит ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор не несет ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинен умышленно или грубой неосторожностью.

Григорий ЭКСУЗЯН, адвокат.

Об этом говорит Германия:

Коронавирус: Германия — самое безопасное и стабильное место в Европе

Коронавирус в Германии: изолировать пожилых людей и освободить от ограничений молодых

Германия: будут ли открыты магазины по воскресеньям

Германия: ученые предлагают начать выход из карантина с открытия школ

Правозащитники обеспокоены возросшим количеством доносов

Германия: Защитные маски из кофейных фильтров

Когда наступит пик коронавируса и когда снимут карантин

Германия: Коронавирус повреждает нервную систему

Сюжет:

Пандемия коронавируса

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру