Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, можно с полным правом говорить о том, что цены на дома и квартиры в Германии в 2023 году опустились так, как не падали с начала тысячелетия. Как сообщили в Федеральном статистическом управлении, по сравнению с предыдущим годом, жилые объекты подешевели в среднем на 8,4%. По ожиданиям банков, недавнее падение цен завершится в этом году — с понижением процентных ставок.
По сравнению с предыдущим годом, в 2023 году, цены на дома и квартиры в Германии обрушились максимально с начала тысячелетия — на 8,4%, что является наиболее значительным показателем с 2000 года и первым глобальным падением с 2007 года. В четвертом квартале цены, согласно статистикам из Висбадена, снизились на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 2% по сравнению с предыдущим кварталом.
Особенно пострадали города
Основной причиной кризиса на рынке недвижимости стал резкий рост процентных ставок, что привело к увеличению стоимости кредитов, одновременно сделав покупку жилья менее доступной для многих людей и менее привлекательной для крупных инвесторов.
По сравнению с прошлым годом, в четвертом квартале 2023 года в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе снизились цены на одно– и двухсемейные дома — на 9,%, и на 5,8% — на собственные квартиры. В городских округах стоимость домов снизилась на 11%. Кондоминиумы стоили в среднем на семь процентов меньше. В малонаселенных сельских районах отдельно стоящие и двухквартирные дома были дешевле на 6,9 процента, а кондоминиумы — на 2,8 процента.
Коррекция после беспрецедентного бума
Особенно велик ценовой разнос между современными энергоэффективными зданиями и объектами недвижимости с высоким потреблением энергии. Первые продаются значительно дороже.
По оценкам Кильского института мировой экономики (IfW), никогда с начала сбора данных о стоимости недвижимости не было «столь быстрого и сильного падения». Однако коррекция была уместной: благодаря тогдашним низким процентным ставкам цены на недвижимость выросли с 2009 года (в зависимости от сегмента) в три–четыре раза, прежде чем началось падение в 2022 году.
При этом спрос на жилье продолжает оставаться высоким. Причина: также и в том, что слишком мало строится. По прогнозам Ifo, в 2024 году завершится строительство около 225 000 жилых объектов (в прошлом году примерно 270 000). Очевидно, что заявленная цель в 400 000 новых квартир в год, давно утратила свою актуальность.
В этом году банки…
… рассчитывают то, что уже в июне Европейский центральный банк снизит основную процентную ставку. Согласно консультационной службе FMH, в настоящее время за десятилетние кредиты взимается около 3,5 процента в год — в конце октября это было более четырех процентов, что удешевляет финансирование недвижимости.
Некоторые финансовые институты, такие как Landesbank Helaba и DZ Bank, полагают, что пик процентных ставок пройден. По их прогнозам, в 2024 году можно ожидать стабилизации цен на жилую недвижимость и замедления коррекции рынка недвижимости.
Больше ипотечных кредитов
В начале этого года несколько вырос объем ипотечных кредитов, выданных банками частным клиентам. Бундесбанк заявил, что в январе были выданы жилищные кредиты на сумму почти 14,7 миллиарда евро, что является наивысшим показателем с марта 2023 года.
В то же время — Ассоциация банков по выпуску облигаций, представляющая крупнейших финансистов недвижимости в Германии, предостерегает от чрезмерного оптимизма. «Перелом в ценах на недвижимость, который прогнозируется на протяжении последнего времени, еще не просматривается. И 2024 год пока что останется сложным», — «утешил» исполнительный директор Йенс Толкмитт.
Об этом говорит Германия:
Наши глубочайшие соболезнования семьям погибших
Какой должна быть финансовая «подушка безопасности»
Вред или здоровье: правда о считающихся полезными напитках
Катастрофическое снижение рождаемости: что ждет мир
Дела у Шольца пошли в гору, растет и популярность СДПГ
Исчезнувшие пляжи: будет ли купальный сезон на североморских островах
Веселое разноцветье без химии: чем можно красить пасхальные яйца
Бундесрат одобрил: Закон о каннабисе вступает в силу с апреля
Реалии жизни: забастовки каждую неделю
Можно ли требовать от хозяина компенсацию за холод в квартире
Пасхальные традиции в Германии: что запрещено в Страстную пятницу
