— Здравствуйте, МК в Германии и господин Британов!
У меня вопрос по недвижимости. Мы купили жилье в доме на пять квартир. Сразу оговорили, что хотим заезжать через год. Хозяин эту информацию довел до жильцов. Условились, что они согласны выехать, а мы прощаем им две последние квартплаты. Проживают они в квартире 8 лет. Квартира куплена, прошло два месяца. Мы приехали поговорить с жильцами — это женщина с двумя детьми школьного возраста. Она сказала, что квартиры за это время подорожали, и ей нет резона съезжать. Задолженности у нее нет.
Как долго они могут жить в нашей квартире? Соглашение о выезде семьи было заключено устно, через бывшего владельца. Что будет, если она вообще откажется освобождать жилплощадь?
Должны ли мы искать для них подходящее жилье? Или нам в суд подавать? Ее аргументы настораживают. Она тоже подаст в суд, чтобы проверить, откуда тут у русских такие деньги. То, что мы — русские немцы и проживаем в Германии более 20 лет, она оставила без внимания.
Благодарю за консультацию.
Анна Г., Хофхайм ам Таунус
— Уважаемая Анна!
Приобретение права собственности на квартиру не влечет за собой прекращение действия договора найма. Аренда следует собственности. Таким образом, после покупки квартиры вы автоматически становитесь наймодателем со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.
Как наймодатель вы имеете право в определенных, строго регламентированных случаях расторгнуть договор найма. Судя по вашему описанию, наниматель с детьми не нарушает обязанности по договору. Поэтому бессрочное расторжение договора найма в данном случае невозможно. Что касается срочного расторжения договора, то тут следует в первую очередь изучить договор найма и проверить индивидуальное соглашение о сроках его расторжения.
Если сроки не указаны, то срок расторжения договора зависит от длительности проживания нанимателя в квартире. Так как наниматель проживает в квартире 8 лет, то срок расторжения договора составляет 9 месяцев. О расторжении договора необходимо уведомить нанимателя в письменной форме. В письме нужно указать причину расторжения договора, причем законодательство и судебная практика требуют, чтобы причина расторжения договора аренды, если жилье требуется самому арендодателю, была расписана чрезвычайно подробно. Укажите в письме о том, что квартира была куплена с целью проживания в ней, о чем наниматель был уведомлен заранее.
В письме о расторжении договора должны быть учтены еще некоторые формальности, как то указание на срок на возражения против расторжения договора.
Уведомление о расторжении договора следует передать лично в руки, либо отправить заказным письмом. Так вы сможете при необходимости доказать, с какого числа начался срок расторжения договора. Также важно, чтобы наниматель получила письмо до 3 числа текущего месяца, чтобы этот месяц был учтен.
В случае если наниматель откажется выезжать после истечения срока действия договора найма, вы имеете право подать исковое заявление в суд и требовать принудительного выселения. Слова нанимателя о том, что она подаст в суд, чтобы проверить, откуда у вас деньги на квартиру, не больше, чем обычное желание вас запугать. Так как в данном случае вопрос легальности происхождения денежных средств судом не проверяется. Если вы проработали в Германии более 20 лет и имели хороший заработок, то покупка квартиры не является основанием подозревать вас в нарушении закона. Легальность происхождения денежных средств вы всегда сможете доказать.
Своему нанимателю сообщите о том, что если она инициирует какие-либо проверки, то это, во–первых, не отменит ее обязанность выехать из квартиры по окончании договора. Во–вторых, вы будете вынуждены обратиться за помощью к адвокату и требовать от нее возмещения ущерба.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,
тел.: +49(0)69 26 49 22420,
Об этом говорит Германия:
Новые рейды против «рейхсбюргеров». Речь идет о подозрениях в несанкционированных финансовых операциях
Инфляция слабеет — зарплаты крепчают
Кривая крупных банкротств в Германии резко пошла вверх
Министры экономики договорились найти деньги. Конкретный план действийй представлен не был
Полиция раскрыла трюки карманников на Рождественских рынках
В детских садах Германии не хватает 430 000 мест — ситуация стала «невыносимой»
Кризис на рынке труда в Германии: компании приостановили найм новых сотрудников
С января 2024 изменятся стоимость и правила подачи электричества
Планы правительства Германии: реформы, экономия или повышение налогов
Серия террористических угроз в Германии: установлены подозреваемые
В Германии вновь начали вводить обязательный масочный режим
Доверенности, нотариальные услуги в условиях закрытия Генконсульств России
Деньги на повышение квалификации в Германии
GEZ в Германии — Оплата за телевещание возрастет
Карьера для врачей из постсоветского пространства в Дубае: заработок, благополучие
