Германия: Всегда ли договор об аренде квартиры является бессрочным- отвечает адвокат

Германия: Всегда ли договор об аренде квартиры является бессрочным- отвечает адвокат
Foto: Freepik.com / @ freepik

─ Добрый день, дорогая редакция «МК-Планета мнений»!

Вот уже скоро 9 лет я снимаю мою квартиру. Жилье изначально было снято как временное, меблированное на один год. До завершения договора контракт был продлен еще на два года, затем еще на два, и еще… И вот уже почти 9 лет я тут проживаю. Договор длится еще более года. Но меня все устраивает, и я хочу продлить его уже бессрочно.

Каждый раз контракт был продлен при помощи дополнительного соглашения к первому договору. Из квартиры я никогда не выезжал, никому ее не пересдавал. При продлении договора стоимость аренды поднималась. Правда, не каждый раз. В целом не выше, чем на 15% в течение трех лет.

Арендодатель согласен продлевать контракт опять только на фиксированный срок. Но ведь, если договор продлевается на несколько следующих друг за другом периодов, он автоматически становится бессрочным. Разве не так?

Подчеркну, в январе 2024 будет 10 лет, как я прожил в квартире. По идее, даже если арендодатель не переделывает договор на бессрочный, он уже таковым и является. Это так? Могу ли я съехать в данном случае раньше окончания очередного срока, уведомив за три месяца о выезде? Я же должен быть защищен законом? К тому же, квартплату я всегда платил вовремя, даже сделал за свой счет ремонт в кухне и в ванной.

Я подозреваю, что арендодатель хочет, чтобы через какое-то время в квартиру въехал его сын с женой. За какой период времени он обязан меня об этом предупредить? И обязан ли я покидать квартиру?

Леон Р., Пфаффенхофен.

─ Уважаемый Леон!

В соответствии с немецким законодательством срок действия договора найма либо его бессрочный характер определяются в момент заключения договора. Если при заключении договора найма наймодатель в письменной форме оповещает арендатора о наличии основания для заключения договора найма на определенный срок, то договор найма не обретет статус бессрочного, даже если он по согласованию сторон будет продлен несколько раз подряд.

При отсутствии письменного оповещения о наличии оснований для заключения договора найма на определенный срок, документ считается заключенным на неопределенный срок. Однако это не означает, что отсутствует возможность его расторжения в установленные законом сроки любой из сторон. Таким образом, наймодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если он желает заселить в квартиру членов семьи или родственников. В этом случае вы обязаны выехать из квартиры. Из-за длительного проживания в квартире в описанном случае оповестить жильцов о расторжении договора найма наймодатель обязан за 9 месяцев до истечения срока действия договора. Кроме всего прочего при этом должен быть соблюден целый ряд формальностей, в частности, основания для расторжения договора должны быть детально описаны и обоснованы, необходимо сделать указания на срок и возможность возражений со стороны арендодателя.

Вы также можете расторгнуть договор найма. В этом случае необходимо оповестить наймодателя о расторжении договора за три месяца до истечения срока его действия.

Aдвокат Максим БРИТАНОВ,

Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права

Britanow & Dr. Hirsch

Тел.: +49(0)69 26 49 22420

www.lawfactory-frankfurt.de

Об этом говорит Германия:

Из Калининграда – самолетом в Россию. Как быстро, надежно и дешево добраться из ФРГ в РФ

Введут ли ограничение скорости на автобанах

Ожидает ли жителей Германии снижение подоходного налога

Президент Бундесбанка рассказал о финансовом будущем Германии

Волна банкротств накроет больницы

До 3 000 евро «чистыми» сотрудникам. Кто получит деньги

Какие новые расходы ударят по потребителям в 2023 году

Цены на топливо и транспорт, пенсии, пособия — что изменится в 2023 году

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Популярно в соцсетях

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру