─ Здравствуйте, уважаемые редакторы и юристы рубрики «Право имею»!
У меня умер квартиросъемщик... Он присматривал за домом, поливал огород, вкручивал лампочки. Был со мной на связи. Я не повышала цену на дом, чтобы ему было не накладно. Теперь на меня вышла дочь этого мужчины. Она заявила, что перенимает договор и заезжает в дом с семьей и животными. Я не хочу, чтобы там жило пять человек и две собаки. К тому же она требует, не повышать им аренду. Я, кстати, уже 11 лет не повышала цену за дом, но так как меня устраивал арендатор, который очень много делал в доме.
Имеет ли право дочь действительно унаследовать договор аренды? И платить именно такую аренду, как была раньше?
Я планирую отремонтировать дом и сдавать его совсем по другим ценам. Дочь заявляет, что я не знаю местных законов, и что она подаст на меня в суд. Пожалуйста, подскажите, как мне поступить.
Алина Р., Ганновер.
─ Уважаемая Алина!
В соответствии с нормами гражданского законодательства договор аренды не прекращается автоматически со смертью арендатора. В данном случае наследник вступает в договор аренды умершего арендатора со всеми правами и обязанностями, без необходимости изменения старого или заключения нового договора аренды.
Однако это не означает, что вы остаетесь абсолютно не защищенной законом. При наличии весомой причины вы можете расторгнуть договор аренды с наследниками. В этом случае вам необходимо уведомить наследников о расторжении договора в течение одного месяца после того, как стало известно о смерти арендатора. Договор прекратится через три месяца. Весомой причиной в вашем случае является то обстоятельство, что в доме будут жить не два человека как раньше, а пять человек и еще две собаки.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ,
Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права
Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
Из Лейпцига и Берлина ─ в Калининград с «Паневразией»
Наследственное право в Германии и других странах
В Германии планируют ввести Kulturpass: 200 евро на концерты, музеи и кино
Бундесрат отвергает Bürgergeld - будут ли увеличены социальные выплаты
Всем ли в Германии жить хорошо?
Судебный пристав и оплата теле- и радиоканалов (Rundfunkgebühr)
Чего никогда не следует делать в супермаркетax Aldi, Lidl, Edeka и прочих
Оплата за электричество при смене жильцов
