«Право имею» в Германии: Подписанный договор нельзя расторгнуть мгновенно

«Право имею» в Германии: Подписанный договор нельзя расторгнуть мгновенно

─ Здравствуйте, «МК-Соотечественник»!

Наш вопрос такой. Мы с женой заключили договор об аренде квартиры, который действует с 15 сентября. Однако через день мы нашли лучший вариант и решили отказаться от договора. Когда мы уведомили арендодателя, он сказал, отказ невозможен, так как он уже отказал всем другим интересующимся. Деньги за квартиру мы еще не переводили. Заплатить должны до 3 сентября. Вопрос: как поступать, если арендодатель не хочет подписывать расторжение договора, которое мы ему направили письменно с уведомлением? Распространяется ли право расторжения договора в течение двух недель и в случае договора аренды? Грозит ли отказ штрафом для нас, как нам говорит арендодатель? Насколько большой он может быть? Или это является желанием наказать непоследовательных иностранцев, как он сказал нам по телефону, и никаких последствий иметь не должно?

Игорь Т., Франкфурт.

─ Уважаемый Игорь!

Договоры должны исполняться (pacta sunt servanda). Этот постулат римского права действует, в общем и целом, и сегодня. Если Вы подписали договор, то он действует. Возможность расторгнуть любой договор в течение двух недель – это заблуждение. Право распространяется лишь на заключение договоров потребителем в интернете.

Поэтому никаких штрафов Вам не грозит. Просто договор действует, пока не прекратится. Если арендодатель расторгать договор не хочет, на что он имеет полное право, то необходимо воспользоваться законным правом одностороннего расторжения договора (до третьего рабочего дня месяца к концу месяца, идущего за следующим месяцем). Сложная формулировка означает ни что иное, как расторжение договора за три месяца. За три или четыре месяца действия договора (в зависимости от того, когда Вы успеете подать заявление о расторжении) нужно будет оплатить арендную плату.

Речь в данном случае идет не о наказании непоследовательных иностранцев, но о правовой культуре в целом. Правовые отношения не следует нарушать ни немцам, ни иностранцам.

Максим БРИТАНОВ, адвокат.

Fachanwalt für Familienrecht, Fachanwalt für Migrationsrecht,

Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch

Тел.: +49(0)69 26 49 22420, www.lawfactory-frankfurt.de

Об этом говорит Германия:

Германия достигнет докризисного уровня не раньше конца 2021 года

Безработных в Германии на 613 000 больше, чем в прошлом году

Германия: Компания CureVac из Тюбингена начала испытание вакцины на людях

Германия: Количество пациентов в палатах интенсивной терапии возросло на треть