Германия: Чужой человек в квартире и согласие хозяина на подселение

Германия: Чужой человек в квартире и согласие хозяина на подселение

─ Здравствуйте, уважаемая редакция, сотрудники рубрики «Право имею»!

Мой знакомый переехал в Германию. Ситуация с финансами у него пока не очень. Он живет у друзей, родственников, а зарегистрирован в моей квартире. Дело в то, что моя немецкая соседка, которая постоянно блюдет за порядком, увидела второе русское имя на звонке и пришла ко мне с вопросами, вплоть до того, не мой ли это любовник, потому что «нас, русских, насмотрелась в свое время». Я списал бы эти выпады на старческий маразм, но она грозит сообщить владельцу квартиры. Ну и пугает, что знает, якобы я получаю деньги за постой и никуда об этом не сообщаю.

Должен ли я сообщить владельцу, что прописал еще одного человека в квартиру, даже если он фактически здесь не живет? Имею ли я право, теоретически, если владелец разрешил пустить друга жить, не взимать с него оплату? Я предполагаю, что может повыситься ставка за вывоз мусора — меня это не смущает. Вода, газ, электричество оплачиваются по факту, так что это, по идее, не проблема. Спасибо!

Петер С., Берлин.

─ Уважаемый Петер!

Если Ваш знакомый прописан у Вас в квартире, значит владелец жилья так или иначе согласен с тем, что он в квартире живет. Ведь при прописке уже несколько лет снова требуется согласие владельца, управление требует при прописке предоставление соответствующего формуляра (Wohnungsgeberbescheinigung).

С точки же зрения гражданского права обязательное или необязательное согласие арендодателя на подселение (субаренда) следует из договора аренды. В договоре часто прописывается обязательное согласие на сдачу в субаренду (Untermiete), либо указывается, что по договору в помещении может проживать только определенный круг лиц.

Нарушение этого условия может привести к обязанности возместить ущерб, то есть платить более высокую арендную плату и более высокие коммунальные платежи.

Максим БРИТАНОВ, адвокат.

Об этом говорит Германия:

Число инфицированных в немецком Ханау значительно превышает критический порог: введут ли ограничения

Контроль на австрийско-словенской границе: немецкие туристы застряли в многочасовых пробках

Самолет Lufthansa прервал взлёт из-за инфицированного пассажира на борту

Объединение немецких учителей заявляет, что нормальная работа школ невозможна