Германия: Арендный договор при смене хозяина квартиры

21.06.2020 в 14:59, просмотров: 1030
Германия: Арендный договор при смене хозяина квартиры

─ Здравствуйте, дорогая газета «МК-Соотечественник»!

Спасибо, что можно задать вам вопрос в рубрику «Право имею». Мои родители приехали в Германию меньше двух лет назад. Поселились в деревне. Жилье снимают небольшое, чтобы подходило под нормы тех, кто получает пособие. Пока получают социальную помощь. Папа болел, мама ухаживала за ним. Договор найма квартиры был заключен на двоих человек: папу и маму. Хозяин квартиры умер. Его жена продает квартиру, несмотря на то, что в ней живут люди. Какими правами обладают жильцы? Имеет ли право новый хозяин выселить родителей? Может ли он поднять квартплату и насколько?

Людмила Ф., Виллинген.

─ Уважаемая Людмила!

При продаже квартиры с договором аренды автоматически ничего не случается. Договор продолжает действовать на тех же условиях, только на место предыдущего арендодателя вступает новый.

Но конечно, новая метла по-новому метет. Если новый хозяин купил квартиру для сдачи в аренду, то все в порядке. Арендная плата может быть поднята, но только если со времени прошлого поднятия цен прошло более двух лет, не более, чем на 20%, и не более, чем до среднего уровня цен на жилье по местности. Плательщик социальной помощи в таких случаях обычно без проблем перенимает расходы.

Если же новый владелец приобрел жилье для того, чтобы самому там жить, для своих детей или родственников, то нужно в ближайшее время считаться с расторжением договора аренды в связи с собственными нуждами. С расторжением договора аренды можно попытаться спорить, если повод фиктивный, и договор расторгается только с целью избавиться от жильцов и сдать квартиру существенно дороже. В этом случае сразу после получения письма о расторжении договора нужно бежать к адвокату. Если же такое основание существует действительно, то нужно просто подыскивать новую квартиру.

Максим БРИТАНОВ, адвокат.

Об этом говорит Германия:

Количество жалоб на авиакомпании и Deutsche Bahn увеличилось более чем вдвое

Коронавирус в Германии: 700 жителей Геттингена посадили на карантин

Германия: Оплата за телерадиовещание увеличится с января 2021

Приложение для отслеживания инфицированных коронавирусом доступно для скачивания


|