Права соотечественников в Германии: косметический ремонт

Права соотечественников в Германии: косметический ремонт

Косметический или освежающий ремонт (согласно § 28 Abs.4 Satz 5) включает в себя побелку потолков и стен мелом или известью, или покраску потолков и наклейку обоев на стены, приведение в порядок (покраску или шлифовку или замену покрытия) полов, окраску труб и приборов отопления, окраску наружных дверей изнутри, окраску внутренних дверей и окон.

Условие выполнения такого ремонта в договоре не должно содержать конкретных сроков выполнения. При наличии в договоре конкретных сроков выполнения косметического ремонта или очень кратких сроков условие считается неправомочным (см. Az.VIII ZR 361/03, 152/05 und 178/05). Согласно другому решению (см. Az.VIII ZR 339/03) условие выполнения ремонта считается неправомочным и в том случае, если оно содержит расплывчатые формулировки относительно объема требуемых работ. Другое дело, если освежающий или косметический ремонт предлагается выполнять по мере нужды.

С юридической точки зрения (см. §§ 536,538 BGB) требование проведения косметического ремонта не находит обоснования. В указанных параграфах BGB содержится лишь замечание, что квартиросъемщик обязан содержать объект найма в надлежащем и соответствующем договору состоянии.

Но хозяин квартиры (Vermieter) при составлении договора о найме жилья, как правило, руководствуется не положениями закона, а условиями заключения сделок ─ Allgemeine Geschäftsbedingungen. Последний документ дает право арендодателю включать в договор о найме квартиры нужные ему условия, в частности, выполнения косметического ремонта за счет квартиросъемщика.

Учитывая изложенное, вы можете потребовать внести в стандартный договор свои уточнения, и после этого принять решение, подписывать договор, или искать другую квартиру.

Необходимо также отметить, что, как правило, хозяин настаивает на проведении косметического ремонта силами немецкой строительной фирмы; при этом жилец должен предоставить соответствующий документ. Это требование является неправомочным, поскольку не оговорено ни в одном нормативном документе. Другое дело, что при ремонте собственными силами жилец должен добиваться хорошего качества ремонта, устраняя все дырки в стенах, дефекты в половых покрытиях, окраски или побелки стен и потолков без наплывов краски, правильной наклейки обоев.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру