Kто бы ни строил дом в Германии, он не должен нести расходы в одиночку.
Дом в сельской местности, 250 кв. м, широкие окна, недалеко от центра: многие из нас мечтают о своих четырех стенах. Однако, когда будущий домостроитель сопоставит стоимость дома мечты с личным бюджетом, его неминуемо постигнет разочарование. Строительство в Германии стоит недёшево. В среднем на постройку дома придётся выложить около 1 300 евро за квадратный метр. Таким образом, 250 кв. м обойдутся строителю в 325 000 евро, и это если нет дополнительных затрат на брокеров или оценщиков, что может легко поднять цену ещё на десятки тысяч евро.
Те, кто всё же не хочет похоронить мечту о собственном доме, должны либо пойти на компромисс, либо вовремя обратиться за поддержкой. Государство помогает домостроителям с помощью различных инструментов. О каком финансировании идет речь, зависит прежде всего от личной жизненной ситуации. Молодые семьи часто имеют право на муниципальные субсидии, в то время как государственный банк KfW особенно любит продвигать энергоэффективные строительные проекты. В любом случае важно знать: жилищные или строительные ссуды под низкие проценты можно получить только по предварительному запросу. Поэтому строители жилья должны заранее тщательно изучить, какое финансирование для них возможно, и подать заявку на государственные субсидии до начала строительства.
Обзор наиболее важных программ поддержки для строительства дома
Wohnriester
Субсидия Wohnriester существует с 2008 года и является одной из самых известных государственных мер поддержки строительства домов. Принцип прост: строители платят определенный процент от своего ежемесячного дохода по контракту Wohn-Riester-Vertrag. Если сбережения превышают 4% валового дохода, государство субсидирует Riester-Sparer в размере 175 евро в год. Как правило, семьи с детьми получают субсидию в размере 300 евро на ребенка в год. Кроме того, вкладчики Wohnriester могут вычесть взносы как специальные расходы из налога.
Baukindergeld
Государство хочет поддержать молодые семьи, которые хотят осуществить свою мечту о владении собственным домом за счет стоимости строительства. Право на это пособие имеют родители, у которых есть хотя бы один ребенок, годовой доход которого не превышает 75 000 евро плюс 15 000 евро на ребенка. Важно: при подаче заявления дети должны быть младше 18 лет. Кроме того, семья никогда не должна была покупать или строить недвижимость раньше.
Arbeitnehmer-Sparzulage
Коротко, как эффективный актив: VL требует от работодателя дополнительных денег, которые заявители могут использовать для накопления активов. Размер субсидии определяется работодателем, максимум 40 евро в месяц. Если работник платит деньги по договору на домашние сбережения, он получает дополнительно 43 евро в год от государства через так называемое пособие на сбережения работников. Условием получения государственной субсидии является то, что налогооблагаемый доход заявителя составляет менее 17 900 евро. Супруги или зарегистрированные партнеры не могут заработать более 35 800 евро после вычета всех расходов.
Wohnungsbau-Prämie
Любой, кто платит не менее 50 евро в год по договору на строительство жилищного фонда, получит 8,8% от стоимости жилья. Для 200 евро в год этот минимум составит 17,60 евро. Однако государственная субсидия ограничена: максимальная сумма субсидии составляет 45 евро в год для физических лиц и 90 евро для семейных пар. Кроме того, государство платит деньги только в том случае, если налогооблагаемый годовой доход не превышает 25 800 евро.
KfW-Darlehen
В рамках Программы владения жильем KfW государственный банк KfW оказывает помощь домовладельцам в приобретении или строительстве дома с использованием ссуды под низкий процент. Вы можете занять до 50 000 евро в Банке по годовой ставке в настоящее время 0,8%. Любой, кто строит или ремонтирует дом особенно энергоэффективным образом, может финансировать до 100 000 евро по выгодным ставкам через KfW — годовая процентная ставка составляет 0,75%.
