Вы — новичок в Германии? Тогда вы точно знаете, как сложно бывает разобраться в местных правилах игры. Цена невнимательности здесь может быть очень высока: подписанный вами в приложении договор аренды или даже устная договоренность о работе имеют полную юридическую силу. Как защитить свои интересы, если вы не до конца поняли условия или недостаточно владеете языком?
Переезд в новую страну — это всегда вызов. Успешное начало жизни в Германии зависит от множества факторов. В этой статье мы остановимся на практических аспектах, часто упускаемых из виду, но которые могут иметь серьезные юридические последствия.
Поиск и аренда квартиры
Если вам назначили просмотр квартиры, внимательно изучите всю полученную корреспонденцию. Приведу реальный случай из собственной практики: казалось бы, ничем не обязывающий просмотр квартиры неожиданно привел к судебному спору.
Крупная, хорошо зарекомендовавшая себя на рынке жилищная компания предложила потенциальным арендаторам зарегистрироваться в ее приложении, чтобы согласовать дату просмотра квартиры. Однако для допуска к посещению претендентам необходимо было предварительно заполнить анкету с данными о доходах и другой личной информацией.
После осмотра квартиры жилищная компания через приложение прислала проект договора аренды. Сведения для его оформления она взяла из ранее заполненной анкеты–самоотчета. Соискатели (впоследствии — наши доверители) в дальнейшем больше не отслеживали уведомления в приложении и продолжили смотреть другие варианты жилья.
Жилищная компания потребовала оплату аренды по присланному договору. Судебный спор завершился в нашу пользу; при этом ссылки клиентов на отсутствие подписи и на исключительно цифровую форму договора не имели определяющего значения.
Несмотря на то что для верификации условий договоры, как правило, заключаются в письменной форме (с подписью), закон не предусматривает для договора аренды обязательной особой формы. Следовательно, он может быть заключен устно либо направлен в цифровом виде и оформлен в электронном формате.
Ключевым элементом заключения любого договора выступает Rechtsbindungswille — намерение стороны юридически связать себя условиями предложения. То есть необходимо явное согласие принять предложенные условия. Данная воля проявляется посредством акцепта, ибо договор считается заключенным при наличии оферты и акцепта.
В условиях цифрового обмена (мобильные приложения и иные платформы) необходимо внимательно отслеживать все документы и уведомления в соответствующих разделах («Сообщения») и оперативно отвечать, поскольку промедление может повлечь юридически значимые последствия.
Въезд/выезд из квартиры
При заселении целесообразно составить акт (протокол) приема–передачи: это выгодно для квартиросъемщика и, по сути, несущественно для арендодателя. Если наниматель впоследствии захочет сослаться на уже имевшиеся в квартире недостатки, он должен уметь их доказать — для этого и служит так называемый протокол передачи (Übergabeprotokoll). То же касается и выезда: арендатору полезно зафиксировать, что при возврате жилье передано в надлежащем состоянии; это также делается с помощью соответствующего протокола. Если такие протоколы не были оформлены, съемщик жилья вправе настаивать на их составлении и потребовать этого от арендодателя.
Отсутствие протоколов = риск для залога
При отсутствии актов (протоколов) приема–передачи арендодатель при возврате залога может заявить, что в квартире имеются недостатки, «подтвердив» это фотографиями (как старых, так и появившихся уже после), и произвести зачет соответствующих сумм из Kaution.
То же относится к показаниям счетчиков горячей воды, газа, электроэнергии и т. п.: при отсутствии документальных доказательств со стороны нанимателя арендодатель вправе представить любые «расходы» и также удержать предполагаемые доначисления из залога.
Несмотря на отсутствие протоколов, автору удалось доказать недостоверность заявлений арендодателя и успешно вернуть залог в пользу доверителя.
Трудоустройство
При поступлении на работу действует схожая логика, что и при заключении договора найма жилья: трудовой договор не обязан заключаться в письменной форме. Существенные условия — какие именно трудовые функции выполняются и какое вознаграждение (заработная плата/оклад) за это выплачивается — могут быть оговорены устно.
Вместе с тем в Германии действует так называемый Закон о подтверждении основных условий труда (Nachweisgesetz). В соответствии с ним работодатель обязан в письменной форме довести до сведения работника основные составные части трудового договора — т. е. все условия труда, подлежащие согласованию.
Как правило, соответствующее подтверждение предоставляется работнику в текстовой форме его будущим работодателем.
Следует учитывать: незнание языка страны и/или законодательства не является основанием для освобождения от ответственности. При недостаточном знании немецкого вы сами должны позаботиться о том, чтобы все было правильно переведено и вами понято.
Если что–то все же пошло не так, мы с готовностью поможем: оперативно и с минимальными затратами со стороны клиента урегулируем соответствующие юридические вопросы.