— Здравствуйте, «МК»!
Я приобрела квартиру с жильцами. Подскажите, пожалуйста, с какого момента я вправе расторгнуть договор об аренде по причине собственной необходимости? С момента подписания договора, или с момента внесения в Grundbuch, или есть еще какие–то варианты?
Я находила информацию, что процесс может длиться годы? При покупке квартиры заранее предупреждала проживающих в ней людей, что жилье может нам понадобиться. Поскольку мы находимся в поиске работы, квартира может быть необходима. Жильцы говорят, что их в известность об этом не ставили.
Что говорит закон? Кого он защищает в данной ситуации?
Спасибо!
Ирина А., Нюрнберг
— Уважаемая Ирина!
Гражданское законодательство предусматривает, что передача права собственности на квартиру не ведет к автоматическому расторжению договора найма. После перехода вам права собственности, вы перенимаете права и обязанности предыдущего собственника квартиры, в том числе и относительно договора аренды.
При этом закон предусматривает право собственника расторгнуть договор найма в случае, если собственник сам нуждается в своей квартире (Eigenbedarf). Здесь должны быть соблюдены предусмотренные законодательством сроки (зависят от длительности действия договора найма жилья).
Кроме того — расторжение договора нужно подробно и тщательно обосновать и дать арендатору срок для предоставления возражений. Лучше, если письмо о расторжении договора арендаторам от вашего имени направит адвокат. Ведь не исключено, что придется обращаться в суд с иском о выселении, если арендаторы будут упираться. Поэтому хорошо, если все формальности будут соблюдены.
Aдвокат Максим БРИТАНОВ, Fachanwalt für Familienrecht / Fachanwalt für Migrationsrecht,
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch,
Tел.: +49(0)69 26 49 22420,
Об этом говорит Германия:
Германия — Lufthansa охватят забастовки — они коснутся 100 тысяч пассажиров. Бортпроводники компании запланировали двухдневную стачку
Почта в Германии: дороже и медленнее
Выборы в Германии: в Карлсруэ обсудят новый федеральный закон. Дискуссии по актуальной версии закона
Карл Лаутербах признал ошибки, допущенные во время пандемии
Германия — GDL выдвигает ультиматум
Германия — Ритуальный агент: в чем магнетизм профессии для молодежи
Финансовая обеспеченность — одно из оснований для получения гражданства. Консультирует адвокат
Burger King: вегетарианцам дешевле, чем мясоедам
Aldi в Германии меняет тактику: отказ от дешевого мяса индейки
Идет ли в зачет учеба для получения ПМЖ
Пожилая немка с трудом выговаривала: Я твоя бабушка
Политики хотят видеть женщину на посту нового главы государства. Пора женщине войти в замок Бельвю
Федеральный бюджет 2025: уже многомиллиардный дефицит
Власти Германии создадут центр поддержки для пострадавших от конспирологов
