Чтобы снизить потребление газа и сэкономить расходы на отопление, некоторые крупные домовладельцы сообщили о планах по ограничению подачи энергии. Правомерно ли данное действие со стороны владельцев жилья? Является ли холодная квартира причиной для снижения квартплаты? Что могут предпринять жильцы, чтобы отстоять твои права?
Жильцы имеют право подать жалобу, если квартира или дом имеют явные недостатки: проблемы с окнами, чрезмерная влажность и появление плесени, сквозняки итп. Снабжение горячей водой и отопление - являются важными составляющими нормального ведения жизни. Если горячая вода поступает нормировано или квартира не отапливается должны образом, жильцы имеют право на снижение арендной платы. Они также имеют право подать судебный иск, если их права каким-то образом не соблюдаются. Споры о недостаточном обогреве жилых помещений возникали между жильцами и арендодателями и до наступления энергетического кризиса. Ассоциации арендодателей и арендаторов имеют солидный опыт в данной области. Обе стороны могут ссылаться на существующие прецеденты. Например, горячая вода не может быть просто отключена в определенное время. Если это все же произошло, жильцы обязаны сначала сообщить о дефекте арендодателю.
Если снятое жилье имеет явные дефекты, жильцы могут требовать немедленного снижения арендной платы вплоть до устранения дефекта. В случае, если подача горячей воды отключена в ночное время, арендаторы могут настаивать на снижении арендной платы в размере 8 %, сообщает Ассоциация немецких арендаторов. В случае если владелец жилья в отведенные сроки не исправил дефект, жилец имеет право через суд заставить владельца жилья включить отопление.
Какая же минимальная температура должна быть достигнута в жилых помещениях в ночное время?
Суды в прошлом не всегда принимали единодушные решения по этому вопросу. Компания Vonovia, объявила о решении снизить температуру отопления в принадлежащих ей квартирах до 17 в период с 11 вечера до 6 утра, что является спорным. Многочисленные сообщения в авторитетных СМИ говорят о том, что в соответствии с актуальным законодательством, температура в помещениях не должна опускаться ниже 18 градусов. Снижение до 17, или даже 16 градусов, в настоящий период времени не является законным по отношению к квартиросъемщикам. Однако некоторые эксперты считают, что снижение температуры до 17 градусов - оправданная мера. А ряд специалистов заявляет даже о допустимости 16 градусов в ночное время. В любом случае, важно знать, что Федеральный суд еще не принял решения по этому вопросу. Так что в данный момент не решено, имеют ли арендодатели, и Vonovia в том числе, снижать температуру в квартирах в ночное время до 17 градусов или ниже.
Защитники прав потребителей рекомендуют домовладельцам и арендаторам не принимать решений о снижении температуры до решения суда, или не договорившись с жильцами. В случае, если в доме проживает несколько семей, каждая из них должна выразить свое согласие. Принимая во внимание тот факт, что система центрального отопления часто рассчитана на подачу тепла в многоквартирные дома, достичь договоренностей, скорее всего, будет непросто. Однако в случае успеха арендодатели могут ограничить теплоснабжение или снижать температуру в помещении даже ниже пределов, установленных законодательством.
Об этом говорит Германия:
Срок действия прав на вождение автомобиля, полученных не в ЕС
Некоторые районы крайне опасны для жизни и не должны быть заселены
