Наряду с задолженностью по уплате стоимости аренды существуют другие веские причины, по которым владелец недвижимости может избавиться от квартиросъемщика. Перечислим некоторые из таких оснований.
Продолжительные шумовые помехи
Обычный шум в жилом помещении, возникающий в ходе ежедневных действий, например, рубка мяса, чистка пылесосом, не является поводом для расторжения арендных отношений (AG Frankfurt am Main, решение от 9.09.05, Az.: 33 C 3943/04). Постоянные же шумы и помехи могут нарушать покой соседей и привести к выселению жильца (LG Berlin, решение от 11.02.10, Az.: 67 S 382/04).
Субаренда без разрешения
Если жилец не запросил у домовладельца разрешение на субаренду, тот вправе вручить ему расторжение договора (Kündigung). Владелец недвижимости по закону должен был дать согласие на разрешеие.
Существенное нарушение правил добрососедства
Такое поведение может быть расценено как постоянное нарушение мира и согласия в доме и привести к бессрочному расторжению договора аренды (AG Berlin-Wedding, решение от 25.06.13, Az.. 7 C 148/12). Даже если квартиросъемщик несколько раз в день кормит голубей, к нему могут быть применены такие же меры наказания (AG Nürnberg, решение от 08.04.16, Az.: 14 C 7772/15).
Существенная опасность для сохранности жилья
К таким нарушениям относится, например, случай, когда жилец не проветривает регулярно квартиру (AG Hannover, решение от 31.08.05, Az..565 C 15388(04); или жилец не включат отопление на необходимую мощность в холодную погоду (LG Hagen, решение от 19.12.07, Az.. 10 S 163/07).
Во всех перечисленных выше случаях домовладелец обязан прежде, чем расторгнуть арендные отношения по причине нарушения жильцом правил общежития, должен послать ему предупреждение и потребовать прекратить действия, противоречащие договору аренды (§ 543 Abs.3 BGB).
Об этом говорит Германия:
Где проживают самые богатые немцы
Потребителей ждет волна закрытия счетов
Cтатус по 24-му параграфу людям, которые могут себя обеспечить
103.000 пенсионеров в налоговой ловушке после повышения выплат
Правительство выделит 2,5 миллиарда на поддержку беженцев
Рост цен в апреле может стать рекордным
