Образцы стандартных договоров аренды жилья, как правило, соответствуют последним требованиям судов и жилищному законодательству, но в спорных вопросах выгодны скорее владельцам недвижимости, чем квартиросъемщику.
В договоре аренды некоторые положения прописаны мелким шрифтом, но это не значит, что эти положения несущественные. Поэтому нужно внимательно читать весь текст договора.
Следует проверить, соблюдает ли владелец недвижимости предписания закона об ограничении роста квартплаты (Mietpreisbremse) и не требует ли он с арендатора жилья квартплату, которая на 10% выше принятой в данной местности за сопоставимое жилье. Даже если владелец недвижимости хочет получить большую, чем допускается, стоимость, арендатор может подписать договор аренды. А после вселения в квартиру написать протест из-за завышенной стоимости квартплаты и с этого момента платить только допустимую аренду. Многие квартиросъемщики не пользуются такой возможностью из-за боязни испортить отношения с домовладельцем. Но ведь право на их стороне!
При вселении в квартиру следует обязательно обмерить ее площадь, ведь от этого зависит величина тех эксплуатационных расходов, которые домовладелец рассчитывает исходя из площади квартиры. По данным Союза квартиросъемщиков, в среднем жильцы в Германии платят 2,16 евро за каждый квадратный метр в качестве эксплуатационных расходов.
Во многих формулярах договора аренды содержится написанная мелким шрифтом оговорка о мелком ремонте. Такая оговорка обязывает квартиросъемщика оплачивать ремонт до определенных границ. Но такая оговорка недействительна, если не объясняет, что подразумевается под «мелким ремонтом», не называет верхнюю границу для каждого ремонта (она должна составлять примерно 100 евро плюс налог на добавленную стоимость), не указывает верхнюю границу для общей годовой доплаты арендатора (эта граница не должна превышать 8% годовой квартплаты без отопления).
Залог (Mietkaution) не может превышать три квартплаты (без отопления и эксплуатационных расходов (§ 551 BGB). Тот, кто не в состоянии сразу внести такой залог, имеет право сделать это тремя частями, при этом первую часть следует внести до начала арендных отношений.
Образец договора, отражающий интересы жильцов, можно найти на сайте www.mieterbund.de/service/mietvertrag.
Алекс ГРАДОВ
ИД «МК Германия»
Об этом говорит Германия:
Экспресс-тесты менее надежны в случае с "Омикроном"
Минздрав закупает таблетки для лечения коронавируса
