Осенью в Германии наступает отопительный сезон. Обязан ли квартиросдатчик обеспечить жилье отопительными системами? Должен ли кварторисъемщик отапливать жилые помещения?
Конечно же жилое помещение должно отапливаться. Холодная, не пригодная к жилью квартира - это явный недостаток и, следовательно, весомый повод для снижения арендной платы. Однако насколько на самом деле можно снизить квартплату - зависит от обстоятельств в каждом конкретном случае. «Разброс тут огромен, - цитирует RND Юттu Хартманн из Немецкой ассоциации арендаторов (DMB). Oкружной суд Кельна, счел, что квартиросъемщик имеет право на снижение квартплаты в размере 20 %, если температура в помещении составляет всего от 16 до 18 градусов Цельсия (решение от 6 декабря 1976 г., Аз .: 152 C 1249/74).
А что будет если отопление полностью выйдет из строя в холодные зимние месяцы? Областной суд Гамбурга решил, что в данном случае, уместно снижение арендной платы на 100 % (решение от 15 мая 1975 г., Az .: 7 O 80/74). Однако девятью годами позже за полностью вышедшее из строя отопление и холодину в январе, окружной суд Берлина Темпельхоф-Кройцберг счел справедливым снижение аренды лишь на 50 % (решение от 5 октября 1984 г., Аз .: 12 C 409/84).
Может ли арендодатель не отапливать жилые помещения зимой?
Закон предусматривает, что арендаторы обязаны бережно относиться к снятому жилью. Это означает, что в холодные месяцы температура в квартире всегда должна поддерживаться таким образом, чтобы не возникало повреждений, - поясняет ассоциация владельцев Haus & Grund Germany. Это действует и на тот период времени, во время которого жильцы отсутствуют в помещении в течение длительного периода, например, во время отпуска.
Если зимой квартира слишком охладится, это может привести к замерзанию и разрыву труб. Если установленная причина поломки будет связана с нехваткой отопления, жильцам придется возместить ущерб.
Владельцы не могут требовать, чтобы жильцы постоянно отапливали помещения. Во время отпуска можно отапливать квартиру время от времени, попросив об этом друзей или знакомых.
Об этом говорит Германия:
Стало известно, будет ли вновь введен экстренный тормоз и карантин
Для каких профессий планируют обязательную вакцинацию
Что грозит автомобилистам после выборов
«Право имею» в Германии: Вид на жительство иностранца в Германии после развода
