Германия: Кто достоверно оценит вашу недвижимость

Германия: Кто достоверно оценит вашу недвижимость

Несмотря на коронакризис, стоимость на недвижимость продолжает расти. Многие задумываются о продаже имеющейся недвижимости. Но кто поможет понять, какова же стоимость собственных четырех стен?

Налоговый консультант Моника Хубер (Monika Huber) из города Эрдинг (Бавария) на этот вопрос отвечает так: есть два варианта - либо налоговый консультант, либо оценщик недвижимости. И все зависит от цели оценки: снизить налоговую пошлину или продать недвижимость.

Налоговый консультант использует стандартизированную и, следовательно, жесткую процедуру. Эта процедура дает возможность максимально приблизиться к фактическому значению стоимости недвижимости. Решающим фактором здесь является, прежде всего, тип здания - квартира, дом на одну, две семьи, многоквартирный дом, или офисное здание. На практике обычно достигается более низкое, чем рыночное значение стоимости.

С другой стороны, оценщик недвижимости пытается определить фактическую стоимость, например, для продажи, и это зависит от определенных условий. Существуют скидки или доплаты за местоположение, террасу на крыше, отставание в ремонте или высококачественную мебель, насколько это может быть оправдано.

Если ставится вопрос, когда обращаться к налоговому консультанту, а когда - к эксперту, рекомендуется следующая процедура: для целей налогообложения первым контактным лицом должен быть налоговый консультант, потому что налоговая служба, естественно, доверяет своей собственной системе оценки.

Если определенная налоговым консультантом величина стоимости предположительно выше, чем ее фактическое значение, которое вы сами определили путем, скажем, деловых бесед, следует обратиться к оценщику недвижимости. На этом этапе нужно спросить оценщика, видит ли он какие-либо признаки более низкой оценки. Хороший оценщик имеет достаточный опыт, и, как правило, всегда хочет помочь своими знаниями. 

Важное примечание: юриспруденция признает отчеты только тех экспертов, которые назначены публично. Если вы наняли оценщика и получили оценку выше, чем оценка налоговой инспекции, это не проблема. Налоговая служба не может использовать более высокое значение для целей налогообложения. Если для вас налоговый консультант слишком дорог, формы для оценки доступны в Интернете в налоговой инспекции.

Об этом говорит Германия:

Защищает ли вакцина Biontech от мутировавшего штамма, выявленного в Индии

Владелец автосамоката совершил аварию - отвечает ли он финансово

STIKO считает вакцинированных не в безопасности

Почему пожилые люди болеют коронавирусом, несмотря на вакцинацию

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Реклама

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру