Германия: Как разделить недвижимое имущество при разводе

Германия: Как разделить недвижимое имущество при разводе

Если муж и жена развелись и хотят разделить недвижимость – дом или участок земли – есть несколько вариантов. При этом следует заметить, что по законодательству Германии процесс развода супругов, как правило, не объединяется с судебным процессом по разделу имущества (Zugewinnausgleich).

Если у бывших супругов нет особых претензий, и они согласны разделить стоимость своей недвижимости поровну, то легче всего выставить эту недвижимость на продажу. Если же супруги не могут договориться между собой, то им не остаётся ничего другого, как продать недвижимость с молотка с целью прекращения совладения (Teilungsversteigerung). Такая продажа производится по заявлению одного из совладельцев, желающего положить конец совместному владению. Выручка от продажи недвижимости с молотка преобразуется в делимое имущество, и после вычета расходов на процесс будет выплачена бывшим совладельцам в соответствии с их долями в совместной собственности.

Раздел имущества, при котором учитывается увеличение стоимости добрачного и брачного имущества каждого из супругов (Zugewinnausgleich по §§1372 ff.BGB), может быть произведен как в рамках бракоразводного процесса (комбинированное судопроизводство), так и раздельно. Следствием комбинированного судопроизводства было бы, например, то, что стоимость процесса и спора увеличилась бы из-за раздела имущества в связи с увеличением судебных издержек и гонораров для адвокатов.

Однако в общей сложности затраты на комбинированное судопроизводство ниже, чем на два раздельных судебных процесса. Но если оба супруга желают побыстрее развестись, то комбинированное судопроизводство – менее подходящий вариант, так как он требует больше времени из-за многих вопросов.

Постановление суда по разделу имущества лишь устанавливает, какую сумму один из супругов должен заплатить другому в качестве компенсации за то, что стоимость его добрачного и брачного имущества увеличилась больше, чем стоимость имущества второго супруга.  И это не решает окончательно проблему с общей недвижимостью. Её нужно опять-таки продать с молотка в принудительном порядке.

Подготовил Алекс Градов.

Об этом говорит Германия:

Новые ограничения на въезд в Германию из Чехии и Австрии

Deutsche Bahn: конец эры бумажных билетов

Германия: Федеральная земля открывает начальные школы и детские сады с 15 февраля

Германия: Финансовая помощь семьям, получателям Hartz IV, самозанятым, деятелям культуры и предприятиям