Право имею в Германии: «WG ─ немецкая коммуналка: расходы по платежам»

Право имею в Германии: «WG ─ немецкая коммуналка: расходы по платежам»

─ Здравствуйте, уважаемая редакция «МК-Соотечественника!» Спасибо вам за вашу газету и за рубрику «Право имею».

У меня такой вопрос. Я недавно окончила институт, начала работать. Семьи пока нет, живу вместе с другими соседями в Wohngemeinschaft. Меня все устраивает, но, похоже, назревают проблемы. Больше года у меня были одни постоянные соседи. Однако в июле ребята съехали. Арендодатель залог им не вернул. Сказал, что он ушел за перерасход воды, электричества. Якобы они платили за одного, а тратили воду вдвоем. Потом ненадолго заехала другая парочка, которая искала квартиру. Они прожили два месяца. И как-то вышло, что залог они не внесли.

Потом комната стояла пустой, а с декабря еще одни соседи заехали. Пара программистов. Сказали, что детей пока не планируют и думают остаться тут жить на несколько лет. Арендодатель мне сообщил, что если будет перерасход коммунальных платежей, то всю сумму он потребует с меня, так я долго живу в квартире. Я напомнила ему, что за перерасчет бывших соседей он уже взял залог. А у меня перерасхода никогда раньше не было. Правомерно ли его требование? Или стоимость перерасхода должна делиться на всех жителей квартиры вне зависимости от времени проживания?

Единственное, что может быть: первые соседи очень много тратили энергии. У них даже летом работало отопление. Компьютеры постоянно работали, был свой большой холодильник. Хозяин квартиры свое требование обуславливает тем, что я видела, что соседи много тратят, и не говорила ему, поэтому должна платить за них. А мне кажется, что он знает меня как тихого человека, а с соседями- немцами связываться не хочет. Вот и пытается на меня все проблемы спихнуть. Посоветуйте, как мне отстоять права в данном случае!

Алия Р., Нюрнберг.

─ Уважаемая Алия!

Все вопросы по залогам и коммунальным платежам должны регулироваться в договоре аренды. Желательно, чтобы это было сделано в письменном виде. Тогда и места для размышлений и споров будет меньше.

В договоре аренды, по идее, должен быть прописан и ключ к разделу стоимости воды и отопления. Возможные варианты – по комнатам, по головам или по квадратным метрам. Ведь если у Вас квартира совместного проживания (WG), то вряд ли на каждую комнату есть счетчики. Хорошо, если есть счетчики на всю квартиру.

Электричество обычно договором аренды не регулируется, так как арендодатели заключают договор на поставку электричества напрямую. Но возможны исключения, опять-таки учитывая WG. Если хозяин сам платит за электричество, договором аренды должен быть предусмотрен ключ для разделения и этих расходов.

Имеет смысл все это проговорить. Если конкретной договоренности нет – хозяин должен обосновать расчеты. Вы можете, соответственно, представить свои возражения.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Популярно в соцсетях

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру