Кто должен оплачивать маклера (риелтора)? Квартиросдатчик или квартиросъёмщик? Владелец или покупатель? В актуальный момент, в соответствии с актуальным законом об аренде, его оплачивает тот, кто воспользовался услугой. Однако с 23 декабря в силу входит новое постановление. Что же изменится для жителей страны, находящихся в поиске жилья?
Поиск нового комфортабельного жилья стоит много времени и нервов. Если вы хотите сократить время поиска и избавиться от стресса, вы можете нанять брокера. С 23 декабря его услуги будут дешевле для покупателя или арендодателя. С конца декабря каждый, кто решил нанять брокера, должен оплатить как минимум половину стоимости услуги, — сообщает Федеральное министерство юстиции и защиты прав потребителей. Теперь продавцы также должны оплачивать расходы на агента по недвижимости.
Еще одно нововведение заключается в том, что в будущем договор с брокером необходимо будет заключать в письменной форме — устного соглашения будет недостаточно. А комиссия взимается только при заключении договора купли-продажи. В будущем покупателю не нужно будет оплачивать свою часть оплаты, пока продавец не подтвердит о заплаченной им сумме. «Это означает, что в скором времени продавец недвижимости больше не сможет спихнуть на покупателя всю стоимость комиссии».
Разделение расходов на брокера — это финансовая поддержка для покупателей недвижимости, особенно в городах и регионах, где цены на дома и квартиры резко выросли. Поскольку оплата брокера зависит от стоимости покупки, покупка жилья, стоимостью в сотни тысяч евро, означает издержки на брокера в десятки тысяч евро. Комиссионные за брокерские услуги различаются в зависимости от федеральной земли и могут составлять до 7,14% от стоимости объекта, включая НДС.
Покупатели недвижимости в Берлине, Бранденбурге, Бремене, Гамбурге, Гессене, Мюнхене и некоторых других регионах должны особенно оценить нововведение. До сих пор расходы на брокера оплачивали покупатели.
Эксперты опасаются, что владельцы жилья просто накинут сумму, которую они должны будут выплатить маклеру на стоимость жилья, чтобы избежать потерь. Таким образом закон, призванный облегчить ситуацию с покупкой недвижимости, приведёт к её дальнейшему подорожанию.
Об этом говорит Германия:
Германия: Водитель-рецидивист въехал в ворота здания правительства
Как в Германии оформить материнский капитал
Германия: Стало известно об ограничениях на Рождество и Новый год
Германия планирует начать рождественские каникулы уже 18 декабря, а закончить 11 января
