Арендная плата растет, жизненное пространство ограничено — многие арендаторы стараются сдать в аренду часть квартиры третьим лицам и тем самым поправить своё финансовое положение. Однако это невозможно без разрешения арендодателя.
Арендатор не может взять второго арендатора просто так. Арендодатель имеет право сделать свое согласие зависимым от факта уплаты дополнительной суммы, поясняет Немецкая ассоциация арендаторов (DMB).
В случае, если арендатор хочет сдать в аренду свою квартиру полностью, ему необходимо разрешение арендодателя. Согласно DMB, проще, если арендатор оставляет только часть своего жилья третьим лицам. В этом случае арендодатель не может отказаться, если арендатор имеет интерес в субаренде. В том числе, если он хочет уменьшить свои расходы на квартиру.
Согласно закону, арендодатель может сделать свое разрешение зависимым от повышения арендной платы в виде дополнительной надбавки. Предварительным условием, по мнению ассоциации арендаторов, является то, что субаренда без увеличения арендной платы была бы необоснованной для арендодателя. Это имеет место, например, если арендованное имущество изнашивается в большей степени из-за (частичной) передачи квартиры третьему лицу или возникают более высокие эксплуатационные расходы.
Конкретная сумма надбавки законом не установлена. 25 евро в месяц стали предметом спора в окружном суде Берлина, где рассматривалось дело арендатора о субаренде в четырехкомнатной квартире (Az.: 63 S 152/14). Однако субаренда квартиры не всегда оправдывает Untermietzzuschlag, как постановил районный суд Берлина по другому делу (Az.: 64 S 104/18). И, конечно же, арендодатель не может требовать доплаты при постоянном заселении квартиры. Сумма субаренды, полученная арендатором, не имеет значения. Пункт аренды, предусматривающий единовременную доплату в размере 50 евро, является неэффективным.
