Повышение стоимости аренды
Повысить стоимость аренды жилья владелец жилплощади может лишь в том случае, если он доказал, что делает это на основании сравнительного анализа оплаты квартир в данном районе или городе (например, по данным опубликованного Mietspiegel), или доказать, что делает это на основании квалифицированного экспертного заключения. Арендодатель имеет право также повысить стоимость оплаты квартиры, если он произвел в доме модернизацию, улучшающую проживание жильцов. Простые объяснения, например; «Все дорожает» ─ не являются основанием для повышения квартирной платы.
Договор аренды
Многие считают, что договор аренды вступает в силу лишь с момента въезда жильца в квартиру. Между тем, это в корне неверно: договор аренды считается вступившим в силу с момента его подписания квартиросъемщиком. В некоторых случаях в договоре аренды пишут примечание, что он вступает в силу после 14-дневного права отказа без объяснения причин. Поэтому следует внимательно читать все пункты договора, в том числе, и написанные мелким шрифтом.
Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?
Это может быть лишь в том случае, если съемщик жилья неоднократно нарушал правила общежития, на что ему в письменном виде (лично или с уведомлением о вручении) сообщал хозяин жилплощади. Не может он расторгнуть договор аренды и в том случае, если квартиросъемщик по какой-то причине один раз не заплатил за квартиру в установленный срок. Правилами предусмотрена возможность расторжения договора аренды в одностороннем порядке лишь в том случае, если задолженность квартиросъемщика составляет два и более месяца, или если последний вносит квартплату очень нерегулярно.
После выезда из квартиры
В соответствии с решением Федерального Верховного суда (Bundesgerichtshof), квартиросъемщик должен сделать ремонт, если это предписано договором аренды. Однако цвет покраски он выбирает сам. Единственным ограничением, как указал Федеральный Верховный суд, является следующее: окраска стен и потолка не должна ухудшать качество квартиры с тем, чтобы это не затрудняло арендодателю ее сдачу в последующий наем. Поэтому уезжающему квартиросъемщику рекомендуется использовать стандартные цвета.
А во время своего проживания квартиросъемщик имеет право окрашивать квартиру в любые цвета, при этом хозяин жилой площади не имеет право вмешиваться и делать ему какие-либо замечания по поводу цвета окраски.
Может ли арендодатель иметь ключи от квартиры жильца?
«Никто не должен иметь ключи от квартиры арендатора без его ведома», ─ поясняет Ульрих Ропертц. Для экстренных случаев достаточно, если съемщик жилья сообщит арендодателю, где и у кого (например, у родственников или у друзей в соседней квартире) хранится запасной ключ.
Подготовил Алекс Градов.
