─ Здравствуйте, уважаемая редакция!
Помогите разрешить нашу проблему. Несколько лет назад мы купили две квартиры: для себя и для сына. Сын выехал, так как нашел работу в другом городе, и квартира сдается. Она находится на первом этаже. У нас поменялись квартиросъемщики, а новые жильцы требуют снизить квартплату, так как они не пользуются лифтом. Я пытаюсь объяснить, что они не могут это сделать, но мне не хватает юридической аргументации...
Далее, большинством голосов собственников было решено поставить заслонку перед урнами с мусором, чтобы с улицы был красивый вид на участок возле дома. Наши новые жильцы получили письмо от управляющей компании, что плата за квартиру (Nebenkosten) поднимется на несколько евро. Эти несколько евро они тоже не хотят платить, так как из их окон урны все равно видны. Компания им ответила, что заслонка повышает ценность дома и эта сумма раскладывается на всех жильцов вне зависимости от того, владельцы или нет. Но наши жильцы опять бунтуют.
Теперь они стали требовать, чтобы я снял с крыши антенну, с помощью которой смотрю телевидение. Антенна у нас не разрешена никому, кроме нашей семьи. Мы объяснили, что не хотим терять связь с родиной, но съемщики сказали, что найдут на нас управу. По их словам, те, кто не хотят терять связь с родиной, должны туда и отправляться... Но ведь есть закон, который регламентирует подобную ситуацию. Мне очень важно это знать, потому, как антенна наша вдруг сломалась. Кабель был порван. Я подозреваю, кто это мог сделать, но хочу сначала заручиться юридической поддержкой, а потом уже вести переговоры.
Ирма Т., Фельдмохинг.
─ Уважаемая Ирма!
Давайте разберемся с Вашей ситуацией по порядку.
По общему правилу даже жильцы, проживающие на первом этаже (Erdgeschoss), должны нести расходы по содержанию лифта. К такому выводу пришел в своем решении Верховный суд Германии (BGH VIII ZR 103/06). Все жильцы дома в равной степени несут расходы по содержанию лифта в независимости от того, на каком этаже находится квартира, и пользуются ли они им фактически. Это, прежде всего, связано с невозможностью установить для жильцов каждого этажа разную плату за лифт. Ведь чем выше находится квартира, тем (теоретически) больше жильцы этой квартиры пользуются лифтом, а, следовательно, и должны нести большие расходы. На практике, однако, не представляется возможным вычислить, в какой мере каждый из жильцов пользуется лифтом и какую часть расходом он должен нести, поэтому расходы на содержания лифта распределяются поровну между всеми жильцами. Кроме того, заключая договор, квартиросъемщики знают, что дом оснащен лифтом, поэтому условие об оплате его содержания не является для них неожиданным и не ущемляет их интересы несоразмерным образом.
Что касается заслонки перед урнами с мусором, то решение об ее установке было принято большинством голосов на общем собрании собственников и является действительным. Расходы, по общему правилу, разделяются между собственниками квартир поровну. Таким образом, расходы за находящиеся в собственности две квартиры несете Вы. Возможность переложить бремя этих расходов на квартиросъемщика путем увеличения размера ежемесячной квартплаты зависит от многих факторов, в том числе и от содержания Вашего договора найма жилого помещения (Mietvertrag). Так, повышение платы за коммунальные услуги и прочих дополнительных расходов (Nebenkosten) возможно только на основании соответствующего ясно сформулированного условия в договоре. Кроме того, следует учитывать положения постановления о дополнительных расходах ─ Betriebskostenverordnung (BetrKV).
Относительно требования Ваших квартиросъемщиков убрать антенну — таковое будет являться обоснованным только в случае, если установленная на крыше дома антенна каким-либо образом нарушает законодательство либо права и законные интересы других жильцов, в том числе и квартиросъемщиков. В противном случае у квартиросъемщиков отсутствует такое право требования.
В заключение хотим от души поздравить всех читателей «МК-Соотечественника» с Новым годом и Рождеством! Пусть в новом году все юридические споры разрешаются быстро и в Вашу пользу!
Адвокат Сергей КОПЫЛОВ,
юрист Маргарита ФРОЛОВА
