Зеленые хотят установить потолок арендной платы в районах с нехваткой жилья. Арендная плата в этих районах теперь может увеличиваться максимум на 3% в год, но не должна превышать местную арендную плату. Для новых арендных договоров верхний предел арендной платы может быть не более чем на 5% выше местной арендной платы.
Так звучит проект парламентского решения, который будет принят на следующей неделе на заседании парламента в Потсдаме, — сообщило издание SPIEGEL.
Кроме того, в Берлине продолжает бурно обсуждаться вопрос экспроприации государством крупных жилищных компаний, на который немецкие политики реагируют по-разному. Министр экономики Петер Альтмайер (Peter Altmaier) назвал идею «чисто левым популизмом», способным нанести реальный ущерб экономической конъюнктуре и интересам миллионов квартиросъемщиков, поскольку может отбить у частных инвесторов желание строить жилье. В то время, как глава партии зеленых Роберт Хабек (Robert Habeck) не исключает экспроприации крупных жилищных компаний, ссылаясь на Основной закон ФРГ (статьи 14 и 15), который предусматривает такую меру. По мнению политика, «было бы просто абсурдным, если бы мы пользовались этой возможностью только для того, чтобы строить новые автобаны, но не для того, чтобы бороться с острейшим дефицитом жилья».
Съезд партии СвДП принимает решение об исключении статьи 15 Основного закона
Таким образом, зеленые ответили на выпад СвДП, которая накануне, на своем съезде в Берлине, приняла решение исключить статью 15 из Основного закона. В исключительных случаях статья предусматривает социализацию (также называемую экспроприацией). В заявлении СвДП, которое поддержало явное большинство делегатов, говорится: «Экспроприация через социализацию жилья — это не решение жилищного кризиса в наших городах, а атака на закрепленные в Конституции права собственности».
Для СвДП статья 15 является пережитком ранней фазы Основного закона, который никогда не использовался. Экспроприация возможна в соответствии со статьей 14 Основного закона, считает лидер СвДП Кристиан Линднер (Christian Lindner) на съезде федеральной партии. «Эту экспроприационную кампанию в Берлине я называю левым популизмом», — сказал либерал, ссылаясь на недавний призыв к инициативам арендаторов по сбору подписей для референдума в столице. Инициативы направлены на социализацию крупных жилищных компаний путем ссылки на статью 15.
В случае чрезмерной арендной платы грозит штраф до 50 000 евро
«Зеленые» в дебатах по жилью выбрали иной подход, чем СвДП. Они предлагают преобразовать Федеральное агентство по операциям с недвижимостью в некоммерческий Федеральный земельный фонд (BBF). «BBF покупает и удерживает земельные участки и делает их доступными для игроков рынка общественных интересов», — говорится в проекте резолюции. — «Земля больше не должна быть предметом спекулирования ценами».
«Зеленые» также хотят сделать торможение цен на аренду жилья более эффективным. Для этого «ненужные исключения», по их мнению, должны быть отменены. Это исключения для квартир, арендная плата которых уже как минимум на 5% выше местной арендной платы, исключения для «комплексной модернизации» и исключения для меблированных и временных квартир. За несоблюдение правил они требуют ввести штрафные санкции: «Злоупотребление и чрезмерные претензии по лизингу должны быть наказаны до 50 000 евро», — говорится в проекте решения.
«Мы хотим предотвратить дальнейшее повышение стоимости аренды. Государство должно предоставить своим гражданам гарантию доступного жилья», — заявила глава фракции «зеленых» Катрин Геринг-Эккардт (Katrin Göring-Eckardt), в интервью изданию SPIEGEL.
