Германию в скором времени может ожидать крах жилищного рынка, предупреждают аналитики. По оценке Бундесбанка, цены на жилье в крупнейших городах Германии (например, Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) завышены примерно на 20%.
С 2010 года рост цен на квартиры в этих городах составил более 25%, тогда как стоимость домов повысилась менее значительно. Только в Берлине в период с 2009 по 2012 год цены на квартиры в Берлине увеличились более чем на 80%, тогда как в целом по Германии — всего на 7%. Подобная ситуация может быть признаком надувающегося пузыря на рынке недвижимости, считают эксперты Бундесбанка. Цены на апартаменты в крупнейших городах Германии — Берлине, Мюнхене, Гамбурге — поднялись в разы в течение одного квартала, что навевает на мысль о грядущем пузыре.
Рынок недвижимости Германии растет, тогда как другие рынки недвижимости Европы находятся в депрессии. Германия — одна из перспективных стран как с точки зрения инвестора, так и с точки зрения простого гражданина. Те, у кого есть деньги, стремятся вложить их выгоднее, а недвижимость в наше неспокойное время — лучшая инвестиция. Недаром в последнее время наблюдается и тенденция притока покупателей из других стран еврозоны — из Италии, Греции, Испании и т.д. Нестабильность в самих этих странах заставляет покупателей смотреть на более стабильные рынки в пределах Евросоюза, куда можно более надежно вложить евро, поэтому в городах Германии растет число покупателей из соседних стран Европы». Росту цен на жилье способствуют и два других фактора — низкие ипотечные ставки и небольшой объем нового строительства в Германии.
