Окончание договора на аренду квартиры: как выехать без проблем и получить назад залог
— Добрый день, «МК». Спасибо, что готовы помочь и ответить на мой вопрос. Как и обещала, высылаю его в письменном виде в вашу рубрику «Право имею».
Мы с мужем — студенты, и почти пять лет снимали небольшую квартиру. Как я забеременела, и хозяин меня увидел с животом, он спросил, планируем ли мы съезжать. Я сказала, что да, будет искать квартиру побольше. Тогда мы договорились, что как найдём жилье, можем съехать, сделав косметический ремонт, и оплатив ещё полторы квартплаты, целиком со всеми коммунальными услугами.
Так как мы ничего не сделали письменно, я сейчас нахожусь в трудной ситуации. Хозяин заявил, что мы поцарапали пол, есть следы на холодильнике, в ванной. Также ему не понравилось, что в одной комнате карниз (палочка на которой висит тюль) приклеен к раме.
Может ли он заставить платить нас ещё полтора месяца? Пo закону, насколько я понимаю, именно такой срок расторжения договора? Как нам доказать, что договор был лишь о косметическом ремонте? И как получить кауцион назад? Изначально был договор: или кауцион, или полторы квартплаты. Мы выбрали последнее, так как сумма была ниже. А теперь он может получить и кауцион и квартплату? Или нам пока не платить?
С огромной благодарностью,
Анна Р., Пфорцхайм
— Уважаемая Анна!
В правовом смысле Вы заключили с хозяином квартиры договор о расторжении договора аренды на указанных Вами условиях. Вам, однако, в случае спора необходимо будет доказать факт заключения такого договора, что при отсутствии письменных доказательств сделать будет непросто.
Вполне возможно, что Вам нужно будет нормальным образом расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке с предусмотренным законодательством трёхмесячным сроком. Аренда должна быть оплачена до конца действия договора. Косметический ремонт после пятилетнего срока аренды делать нужно так и так.
Что же касается уплаченного залога (Kaution), то здесь нужно смотреть. Скорее всего, залог в полном объёме или с совсем незначительными удержаниями хозяин должен будет вернуть.
Максим БРИТАНОВ, адвокат.
Адвокатское бюро Фабрика права Britanow & Dr. Hirsch
Тел.: +49(0)69 26 49 22420
Об этом говорит Германия:
В Германии с 1 марта откроются детские сады, садоводческие магазины, педикюрные салоны
Врач-интернист в Германии: как лучше сделать карьеру
Дискуссии не помогут: поездок на Пасху в этом году в Германии не будет
Германия: Увеличение социального пособия на 100 евро на весь период пандемии