─ Уважаемая редакция!
Я, моя семья и все наши соседи с удовольствием читаем вашу газету и правовые рубрики. Спасибо, что у нас есть место, куда можно обратиться!
Мои сыновья купил в деревне старый дом, под снос. Отремонтировали его и сдали внаем. Ясно, что это стало возможно потому, что семья помогла, и многие работы мы производили сами. В доме ─ четыре квартиры. Дом внутри ─ в хорошем состоянии, а на утепление дома деньги появились только сейчас. Эту работу мы сами делать не могли и наняли фирму. На рынке 30 лет. Очень хорошие мастера, профессионалы. Но проблема возникла с жильцом в одной из квартир, который утверждает, что из-за ремонта в квартире стоит такой шум, что он не может там находиться. Более того, он сказал, что реагирует на запах рабочего материала и требует прекращения работ! Если бы он потребовал, чтобы мы уменьшили ему квартплату, я бы не удивился. Но он требует прекращения работ. Причем ─ срочно! Мы предложили ему расторгнуть договор. На это он не пошел. Так как квартира практически новая и сдается недорого.
Но он угрожает судом, высказывая нам, что мы, русские, подкупили всех других жильцов, поэтому они молчат. А он ─ не из тех и добьется правды. Мы понимаем, что это смешно. Но знаем и то, что он на пенсии. Занятия у него нет и он постоянно судится. Имеет ли он шансы чего-то добиться в этом конкретном случае? Например, добиться того, чтобы фирма использовала более дорогие и менее «пахучие» материалы? Хотя рабочие используют обычные материалы, как и на любой стройке. Просто если им надо будет брать что-то более дорогое, боюсь, мы не сможем потянуть...
Леонид Т., Зиген.
─ Уважаемый Леонид!
В соответствии с действующим законодательством жильцы, снимающие квартиру, имеют право на снижение арендной платы в случае проведения ремонта в доме/квартире. Величина снижения арендной платы зависит от того, насколько ремонт мешает нормальной жизни арендаторов.
Иных прав у жильцов в принципе нет. Единственное, что кроме снижения аренды можно сделать, это расторгнуть договор аренды без соблюдения законного срока расторжения, но только в том случае, если в результате ремонта в квартире жить абсолютно невозможно.
Потребовать прекратить ремонт жильцы не могут. В соответствии с действующей судебной практикой, если речь в случае ремонта идет о модернизационных мерах, в том числе об утеплении или изоляции, жильцы обязаны такую модернизацию терпеть.
Поэтому Вы можете спокойно без каких-либо изменений продолжать утепление дома. Опасаться правовых последствий недовольства одного из жильцов в данном случае не стоит. В остальном же, Вы как арендодатели, теперь время от времени будете встречаться со связанными со сдачей квартиры правовыми проблемами. Поэтому имеет смысл найти адвоката Вашего доверия, который будет знать ситуацию и помогать Вам решать проблемы по мере их поступления.
Максим БРИТАНОВ, адвокат.