─ Здравствуйте, уважаемая редакция!
Спасибо вам за вашу рубрику. Всегда с нетерпением ждем каждого выхода вашей газеты.
У меня возникла неприятная ситуация с владельцем квартиры. К 30 октября этого года мы хотим выехать и уже заранее, чтобы избежать конфликта, сообщили об этом владельцу квартиры. Но, к сожалению, проблемы себе как раз и нажили.
Дело в том, что хозяин стал требовать от нас выехать из квартиры в более короткий срок. Якобы, у него есть квартиpосъемщик, но он желает въехать уже с 1 августа. Предполагаю, что хозяин торопит, так как он поднял квартплату. Но это, конечно, не наше дело. Наше дело отстоять наши права. Он грозится повысить квартплату нам, если мы не съедем к 1 августа. Имеет ли он на это право?
Далее, он требует, чтобы квартиру мы оставили «besenrein». Только вот это понятие мы понимаем по-разному. Въезжая в квартиру, мы сделали ремонт. Поклеили обои (их не было), покрасили, сами заменили унитаз. Сейчас хозяин требует от нас, чтобы при выезде отодрали обои...
Я не очень хорошо говорю по-немецки. Хозяин явно пользуется этим. Но он не понял, что я общаюсь на английском и знаю, где получить информацию на родном, русском языке.
София Т., Кельн.
─ Уважаемая София!
Отношения между арендодателями и арендаторами жилья были и остаются камнем преткновения для многих наших клиентов. Но как ни поднялись в последнее время цены на жилье, как ни трудно найти на рынке подходящую квартиру, область гражданского права, регулирующая отношения аренды жилья, является областью права с сильной социальной составляющей. Это означает, что права квартиросъемщика защищаются как законодателем, так и актуальной судебной практикой.
У Вас ситуация такова, что обязать съехать раньше срока арендодатель не имеет права. Однако поднятие арендной платы возможно, конечно, в рамках и в сроки, предусмотренные законодательством.
Хотя по общему правилу квартира должна быть оставлена в том состоянии, в котором находилась в момент начала договора аренды, и прибранной, однако обои сдирать в соответствии с действующей судебной практикой Вы не должны. Косметический ремонт должен быть проведен, что включает в себя при определенных обстоятельствах новую покраску обоев, но даже конкретный цвет арендодатель предписать не может.
Относительно же замены унитаза и другого ремонта, то возможность возмещения во многом зависит от того, насколько ремонт был произведен по Вашей прихоти или был абсолютно необходим для нормального использования жилья. Часто суды присуждают возмещение расходов арендатора на необходимый ремонт.
Максим БРИТАНОВ и Ирина ГЕРМАН, адвокаты.