Если каждый шаг соседа сверху ощущается соседями снизу как удар по голове — это часто выливается в конфликт между жильцами. Не удивительно, что замен коврового покрытия, гасящего шум из квартиры сверху, на керамическую плитку, вызвал недовольство соседей снизу. Суть конкретного дела заключалась в следующем.
К дому, построенному в 1962 году, в 1995 году была пристроена мансарда, полы которой покрыты ковровым покрытием. В 2008 году хозяин недвижимости (в данном случае — общество владельцев недвижимости), заменил ковровое покрытие на керамическую плитку. Жильцы нижнего этажа обжаловали это решение.
Экспертное заключение 2013 года показало, что плита перекрытия в целом не соответствует минимальным требованиям по звукоизоляции. На судебном процессе в марте 2020 года в Земельном суде Дюссельдорфа представитель ответчика утверждал, что плитка была уложена надлежащим образом, и дело не в качестве плитки, а в необходимости улучшить звукоизоляцию потолка.
Тем не менее, сообщество владельцев отказалось исправить этот недостаток. Районный суд обязал владельца квартиры на верхнем этаже снизить уровень ударного шума до допустимого уровня путем принятия соответствующих мер. Ему предложили ориентироваться на предельное значение по стандарту DIN 4109 в редакции 1989 года, которое составляет не более 53 децибела. С керамическим (кафельным) покрытием шум сверху превышал указанный предел на 14 децибел.
Дело, первоначально рассматриваемое в Земельном суде Дюссельдорфа (земля Северный Рейн-Вестфалия), было передано в Федеральный Верховный суд (BGH). Федеральный суд постановил, что должны соблюдаться предельные значения для звукоизоляции от ударов, которые применялись в том году, когда была построена квартира (Az:.V ZR 173/19).
Методов исправления недостатков несколько. Например, можно положит ковровое покрытие на кафельную плитку, или устанавливать звукоизолирующие коврики. «Какая мера будет принята, зависит от владельца недвижимости», — заявили судьи BGH.
Аналогичное дело рассматривалось BGH в 2018 году. Тогда владелец нижней квартиры в одном из домов Гамбурга подал иск на своих соседей сверху, которые обновили пол в ванной комнате, установив систему подогрева. Такая реконструкция считается решающим вмешательством в первоначальную конструкцию здания и не может выполняться без предварительного согласования.
Если же речь идет, например, о расширении чердака, то это эквивалентно новому зданию, и в подобных случаях к такому строительству должны применяться современные, более строгие предельные значения защиты от шума. Во всех других случаях вмешательство в общественную собственность, даже ремонт бетонной стяжки пола, обязывает восстановить предыдущее состояние (Az:. V ZR 276/16).
Конечно, оба эти решения не имеют отношения к квартирам на первом этаже.
Алекс Градов
Об этом говорит Германия:
Германия: Число безработных выросло на 69 000 человек
Сотрудники VW на немецких заводах перешли на работу по нормальному графику
Германия: въезд дизелю «Евро-5» в Штутгарт со среды теоретически запрещен
