ПРАВО ИМЕЮ: Борьба с хозяином квартиры за свои права

ПРАВО ИМЕЮ: Борьба с хозяином квартиры за свои права

─ Здравствуйте, уважаемые юристы и журналисты «МК-Соотечественника»!

Нас замучили немецкие арендодатели, на которых мы не можем найти управу. Мы живем в старом доме. У нас ужасные сквозняки. Окна пропускают, щели. Мы как в Советском Союзе обклеиваем их бумагой, утепляем. Также в щели протекает вода. Это приводит к возникновению плесени. У мужа началась аллергия. Мы сделали тест ─ оказалось именно на плесень. Хозяин и слушать нас не хочет. Оскорбляет, сводит все на то, что мы хотим его обмануть. Говорит, чтобы мы брали оценщика. А мы не можем платить за оценщика. Это же очень дорого! Есть ли у нас возможность доказать, что мы правы, не прибегая к экспертизе? Должен ли хозяин поставить нормальные окна? Можем ли требовать меньшей квартплаты?

Владимир Т., Дортмунд.

─ Уважаемый Владимир!

Щели в окнах, сквозняки, вода и плесень в доме — это недостатки, в силу которых Ваш дом перестает быть пригодным для использования в соответствии с договором найма, то есть для проживания в нем. Согласно § 535 Abs. 1 BGB наймодатель обязан не только передать нанимателю жилплощадь в состоянии, пригодном для ее использования в соответствии с условиями договора, но и поддерживать ее в этом состоянии в течение срока найма. Таким образом, на наймодателе лежит обязанность по устранению недостатков, обнаруженных в течение срока действия договора. При этом все расходы по устранению недостатков несет исключительно наймодатель, в том числе и связанные с привлечением оценщика. Если дом застрахован, страховая компания, как правило, присылает своего оценщика. В любом случае, требование к Вам самостоятельно уполномочить оценщика является неправомерным.

Поскольку свою обязанность сообщить об обнаруженном недостатке в соответствии с § 536c Abs. 1 BGB Вы выполнили, у Вас есть не только право требовать от хозяина устранить недостатки, но и возможность соразмерного уменьшения платы по договору найма согласно § 536 Abs. 1 BGB. При этом не требуется предварительного информирования и согласия наймодателя на такое уменьшение наемной платы. Соразмерная часть наемной платы просто удерживается при оплате за текущий месяц и до момента полного устранения недостатков.

Если наймодатель просрочит устранение недостатков, то у Вас в соответствии с § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB также есть право самостоятельно устранить недостаток и потребовать возмещения необходимых расходов. Кроме того, согласно § 536A Abs. 1 BGB вы можете требовать от хозяина возмещения убытков, возникших в связи с несвоевременным устранением недостатка. К таковым относятся в особенности расходы по восстановлению испорченной мебели или, как в случае с аллергией — расходы на лечение (§ 249 Abs. 2 BGB) и возмещение морального ущерба в связи с причинением вреда здоровью (§ 253 Abs. 2 BGB).

Вы можете повторно потребовать от наймодателя в письменной форме полного устранения недостатков и установить ему соразмерный срок для такого устранения. Если он не устранит недостатки в срок, лучше всего обратиться за защитой Ваших законных прав и интересов к адвокату.

Сергей КОПЫЛОВ, адвокат.

Маргарита ФРОЛОВА, юрист.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру