Социальное жильё в мегаполисах Германии: 100-метровые квартиры за 212 тысяч евро

Социальное жильё в мегаполисах Германии: 100-метровые квартиры за 212 тысяч евро

Платить аренду? Или становиться собственником жилья? Немецкий институт экономических исследований (DIW), предлагает модель, чтобы подобные вопросы не возникали. Покупка в аренду позволила бы сотням тысяч семей проживать в квартирах, которые в конечном итоге будут принадлежать им.

В цифрах идея выглядит так. Арендатор платит за квартиру площадью 100 квадратных метров ежемесячную арендную плату в размере 707 евро и взнос за ремонт и обслуживание. В результате чего арендная плата городской квартиры составляет 933 евро. Через 24 года квартира выплачена и принадлежит арендатору. При арендной плате в 756 евро, включая все дополнительные расходы, выплатить жильё можно будет за 33 года. Никаких дополнительных затрат на брокеров и нотариусов.

О собственном жилье мечтают около 80 процентов немцев. Большинство жителей мегаполисов и их пригородов больше не могут позволить себе купить жильё, потому что высокая аренда не оставляет возможности накопить необходимый капитал. Причина проста: несмотря на исторически низкие процентные ставки, при которых покупка недвижимости доступна, цены на жилье и на дополнительные расходы сильно возросли. Граждане с низким доходом не могут накопить необходимый стартовый капитал. Для квартиры в среднем в 300 000 евро он должен составлять не менее 60 000 евро. На оплату налогов, брокеров и нотариуса необходимо еще около 30 000 евро. 90 000 — солидный капитал даже для хорошо зарабатывающих. Для идеи DIW начальный капитал не требуется, что существенно упрощает ситуацию.

Только квартира, без земли

Квартира площадью 100 кв. м по расчетам экономистов стоит 212 000 евро. Столько выплатят арендаторы за 24 года, а также те, кто выбрал для себя модель с 33-летней выплатой. Процентные ставки не изменяются на протяжении всего срока выплаты. Арендная плата не увеличивается. Полученная сумма в 212 000 евро звучит утопически дешево. В Берлине новостройки площадью 100 квадратных метров в настоящее время стоят от 600 000 до 700 000 евро, в Мюнхене трудно найти квартиру стоимостью менее 1 миллиона евро.

Почему 212 000 евро? Экономисты рассчитали только чистые затраты на строительство, включая дополнительные затраты на строительство типичного городского дома. Это показывает, какую непомерную наценку покупатели жилья в крупных городах платят только за землю. Несмотря на то, что они не пользуются участком, а живут на одном из этажей многоквартирного дома. Поэтому, модель DIW подразумевает, что новые дома должны быть построены на земле, предоставленной в аренду.

Для покупателей это означает: вы платите определенную земельную арендную плату ежемесячно до конца срока жизни или, по крайней мере, пока проживаете в этом доме, в дополнение к арендной плате. С юридической точки зрения, в конце концов, арендатор владеет только квартирой, которую он приобрел за эти годы с помощью арендной платы, но не землей, на которой она стоит. При смене владельца, аренда за землю может быть увеличена. Тем не менее, это неплохая сделка, учитывая, что с этой моделью покупки в рассрочку, приобрести жильё могут те жители, у которых сейчас нет на это шансов.

Критики модели называют несколько проблем: необходимо найти и предоставить землю для аренды, а также соответствующее число строительных компаний, которых не хватает уже сейчас. Также критики указывают на то, что выбор целевой аудитории для субвестиционного жилья семейных пар с детьми — дискриминирует остальных. Например, молодые семьи без детей, или холостяков и родителей одиночек. Также из программы выпадают те, кто имеет собственное жильё, даже если оно очень маленькое и давно не подходит для проживания в нём владельца с семьёй.

Что еще почитать

В регионах

Новости региона

Все новости

Новости

Самое читаемое

Автовзгляд

Womanhit

Охотники.ру